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新築

【宮崎西高から徒歩6分】に壁付きウッドデッキがある家

 | 3,580万円

オススメ
仲介料無料
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  • FAZINO~太陽と風を感じる家~壁付きのウッドデッキがリビングと外をゆるやかに繋げます。自然を感じる生活はいかがですか。風、太陽、宮崎の心地よい気候を取り入れた生活を是非。

    FAZINO~太陽と風を感じる家~壁付きのウッドデッキがリビングと外をゆるやかに繋げます。自然を感じる生活はいかがですか。風、太陽、宮崎の心地よい気候を取り入れた生活を是非。

  • 間取り・区画

  • FAZINOはリビングでくつろぎながら太陽と風を感じることができる家です。 ウッドデッキまでリビングとしてつながった明るく開放的な空間は毎日を贅沢な時間へと変えてくれます。

    FAZINOはリビングでくつろぎながら太陽と風を感じることができる家です。 ウッドデッキまでリビングとしてつながった明るく開放的な空間は毎日を贅沢な時間へと変えてくれます。

  • ◇自社施工例◇ ウッドデッキはプライバシーが守れるように壁付のデザインを採用しております。窓を開けっぱなしでも、カーテンを付けなくても人目を気にせず、家族や仲間と自由に楽しく過ごすことができます

    ◇自社施工例◇ ウッドデッキはプライバシーが守れるように壁付のデザインを採用しております。窓を開けっぱなしでも、カーテンを付けなくても人目を気にせず、家族や仲間と自由に楽しく過ごすことができます

  • ◇自社施工例◇ ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。 対面キッチンを採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

    ◇自社施工例◇ ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。 対面キッチンを採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

  • ◇自社施工例◇ 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきりさせてくれます。ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます。

    ◇自社施工例◇ 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきりさせてくれます。ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます。

  • 在来木造工法では接合部(特に通し柱)での断面欠損が大きく地震時に通し柱が折れる被害が多く発生しています。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし高強度の接合部を実現してお

    在来木造工法では接合部(特に通し柱)での断面欠損が大きく地震時に通し柱が折れる被害が多く発生しています。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし高強度の接合部を実現してお

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

    土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

  • 一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

    一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

  • ◇自社施工例◇ キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。

    ◇自社施工例◇ キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。

  • ◇自社施工例◇ 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能付きの浴室です。

    ◇自社施工例◇ 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能付きの浴室です。

  • ◇自社施工例◇ 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    ◇自社施工例◇ 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • ◇自社施工例◇ 小上がりの和室スペースは在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても大活躍します!

    ◇自社施工例◇ 小上がりの和室スペースは在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても大活躍します!

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を維持しつつ 24 時間の換気を実現。

    24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を維持しつつ 24 時間の換気を実現。

  • FAZINO~太陽と風を感じる家~壁付きのウッドデッキがリビングと外をゆるやかに繋げます。自然を感じる生活はいかがですか。風、太陽、宮崎の心地よい気候を取り入れた生活を是非。

    FAZINO~太陽と風を感じる家~壁付きのウッドデッキがリビングと外をゆるやかに繋げます。自然を感じる生活はいかがですか。風、太陽、宮崎の心地よい気候を取り入れた生活を是非。

  • 間取り・区画

  • FAZINOはリビングでくつろぎながら太陽と風を感じることができる家です。 ウッドデッキまでリビングとしてつながった明るく開放的な空間は毎日を贅沢な時間へと変えてくれます。

    FAZINOはリビングでくつろぎながら太陽と風を感じることができる家です。 ウッドデッキまでリビングとしてつながった明るく開放的な空間は毎日を贅沢な時間へと変えてくれます。

  • ◇自社施工例◇ ウッドデッキはプライバシーが守れるように壁付のデザインを採用しております。窓を開けっぱなしでも、カーテンを付けなくても人目を気にせず、家族や仲間と自由に楽しく過ごすことができます

    ◇自社施工例◇ ウッドデッキはプライバシーが守れるように壁付のデザインを採用しております。窓を開けっぱなしでも、カーテンを付けなくても人目を気にせず、家族や仲間と自由に楽しく過ごすことができます

  • ◇自社施工例◇ ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。 対面キッチンを採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

    ◇自社施工例◇ ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。 対面キッチンを採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

  • ◇自社施工例◇ 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきりさせてくれます。ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます。

    ◇自社施工例◇ 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきりさせてくれます。ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます。

  • 在来木造工法では接合部(特に通し柱)での断面欠損が大きく地震時に通し柱が折れる被害が多く発生しています。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし高強度の接合部を実現してお

    在来木造工法では接合部(特に通し柱)での断面欠損が大きく地震時に通し柱が折れる被害が多く発生しています。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし高強度の接合部を実現してお

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

    土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

  • 一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

    一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

  • ◇自社施工例◇ キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。

    ◇自社施工例◇ キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。

  • ◇自社施工例◇ 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能付きの浴室です。

    ◇自社施工例◇ 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能付きの浴室です。

  • ◇自社施工例◇ 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    ◇自社施工例◇ 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • ◇自社施工例◇ 小上がりの和室スペースは在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても大活躍します!

    ◇自社施工例◇ 小上がりの和室スペースは在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても大活躍します!

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を維持しつつ 24 時間の換気を実現。

    24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を維持しつつ 24 時間の換気を実現。

FAZINO

大塚町FAZINOの見どころポイントを私見も交えて解説させていただきます。

【まずは立地と価格感にご注目ください】

大塚町の宮崎西高校のすぐ南側に位置しています。

この周辺をご存知の方は、すぐに利便性の良さをイメージできるかと思います。

この通り沿いにはスーパー(コープ)を始め、飲食店やパン屋さんなど多くの生活利便施設が多く徒歩圏内に様々な施設があり、とても利便性の良い地域です。

また市内中心部までも高松橋を渡れば車で15分程度でアクセスできますのでそのような面からも便利なエリアです。

このエリアは市内西部エリアに位置していましてこの周辺でお探しの方は、大塚台、小松台、生目台、江南、花山手をお探しのエリアで考えられている方が多いのではないでしょうか? 実は(ご存知の方も多いと思いますが)この西部エリア高台が多いため、土地がなかなか見つからない上に土地の価格が近年上がっており「新築住宅を建てよう」または「購入しよう」と思うと価格が約4000万円程度かそれ以上が近年の事例(相場)になっています。

もちろん建物の大きさや、仕様、土地の広さなどで価格の差はございますが、高台と呼ばれるエリアは元々、開発分譲であったところがほとんどですので、土地の大きさも比較的「大きく」とってありますので土地価格はおおよそ近い価格帯になってきます。

土地面積ですと70坪前後です。 よって周辺エリアで新築を希望すると4000万円近く、それ以上になりやすいエリアです。 それから比較すると、新築ご希望の方であれば価格面で抑えれるというメリットがあります。 しかも、今回は「FAZINO」というプランになりますので、制振ダンパーや第一種換気などもついておりグレードの良い仕様になりますので新築としては十分な建物仕様です。

「FAZINOのコンセプト・仕様はこちら」

【なぜ周辺相場よりも価格面で抑えれるのか】

価格を抑えれたポイントとして「奥まった土地」というのが理由になります。

地図をみていただければお分かりいただけますが、大通りから入った奥地になりますので駐車する際に切り返すことが必要になります。要するに駐車のしやすさが価格に反映していることになります。 こちらのプラン作成にあたって様々な検証を現地、図面上で行いました。

手前のT字路で回転してバックで駐車するパターンや、そのまま前身で入ってバックするパターンなどです。 こちらの道路については利用する世帯は限られており生活道路としての交通量は限定されているので交通量という面では切り返しはあまりストレスはないと思います。

参考になったのが、以前建っていた(取り壊す前の)家の駐車場です。敷地の南側に駐車場があり数十年普通に利用していたことを考えると慣れれば問題なく生活できると感じました。 ただし普通車よりも特別大きい車についてはさらに検証が必要ですので十分検討されることをお勧めします。

例えば、軽自動車1台と普通車であれば運転技量にもよりますが問題ないのではと考えてプランしています。 これまでも何度か駐車しにくそうな土地(特に中心部)で企画して販売しておりますが「停めるのが大変!」ということは聞いたことはないので、生活していくうちにそれなりに慣れていくものではないかと思います。

やはり何を(立地、価格など)優先するかですね。

価格面のメリットを優先するか、駐車しやすさをどう考えるかがこの物件の見どころポイントとなります。

比較的価格が抑えられるという点でお勧めの物件ではありますが、特に【立地面で妥協したくないが、予算内の物件が出ない!】という方には良いかもしれません。

なかなか出ないエリアですし、奥の宅地になるので生活する上ではとても静かな環境です。

住宅奥地でも【FAZINOの開放感】は諦めていません!

奥地と聞くと、奥まった暗いイメージを持たれる方もいるかもしれませんが、そんな場所こそFAZINOの本領発揮です。

リビングから続くアペルとリビングの上部にある吹き抜けで、横方向の奥行きと上へと伸びる垂直の奥行きを作り出し、FAZINOの開放感は実現できます。

リビング17畳、ファミリーラウンジ(小上がり和室)3畳、アペル(壁付きウッドデッキ)5.6畳の 合計25.6畳の開放的な空間で静かで居心地の良い住空間を作ることができます。

建物は9月末ごろの完成を予定しています。

気になる方は一度モデルハウスをご覧いただくことをお勧めいたします。

 

[8月3日更新]

鋭意工事中です!少し想像力が必要ですが工事中でも内覧可能です。是非お問い合わせください。

 


担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
3,580万円
82,648
3LDK
江南小
大塚中
2022/09
2階建
土地/170.12m²
建物/99.36m²
価格 3,580万円 月々支払 82,648
間取 3LDK 学校区 江南小、大塚中
築年月 2022/09 階数 2階建
面積 土地/170.12m² 建物/99.36m²

物件No:12000008622

コンセプトムービー

アニメーション動画で物件紹介

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008622

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

3,580万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

82,648

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008622
所在地 宮崎県宮崎市大塚町
小学校区 江南小学校(800m) 中学校区 大塚中学校(1,800m)
土地面積 公簿170.12m²(51.46坪) 建物面積 99.36m²(30.06坪)
構造 木造 階数 地上2階
間取り 3LDK 築年月 2022年09月
駐車場 有(2台)  水道 公営
ガス 排水 都市(合流、分流)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 50% 容積率 80%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 建築中 引渡時期 要相談 
交通 西高南バス停まで徒歩2分
接道状況 一方道路
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
17畳リビングと3畳の小上がり和室に加えて5.6畳の壁付きウッドデッキで合計25畳の1階大空間をお楽しみください。ゆとりある生活を諦めたくない方必見
コンフォート
情報登録日 2022年05月23日
情報更新日 2022年07月18日
有効期限 2022年08月01日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008622

人気物件ランキング

  • 1位

    CIEL

    8月中旬頃、南部エリアの静かな高台に平屋が完成します。やっぱり南向きの住宅っていいですね。

    キッチン付近に立って南側を眺めてみましたが感覚的なことですが、太陽の方(南)を向くととてもしっくりきます。いつも奥様が居る時間の長いキッチンですので居心地の良い空間になりそうです。南に向けて勾配天井が伸びているので、とても伸びやかな開放感を感じます。(まだ工事中で分かりにくくて申し訳ございません!)

    写真では分かりづらいので是非、現地でご確認いただくことをお勧めいたします。

    以下は希望ヶ丘シエルフラットの設計ポイントです。

    現在(8月初旬)の室内状況です。

    キッチン付近から南側を眺める・・・・開放的です。

     

     

    本郷小学校まで徒歩12分(900m)広々敷地60.35坪【CIELFLAT】登場!開放的な勾配天井でパントリー付き対面キッチンなど嬉しい設備が豊富!◇スーパー「ながのや」徒歩10分(800メートル)◆本郷小学校まで徒歩12分(900m)◇パントリー付き対面キッチン◆靴箱専用のお部屋【シューズクローク】付き◇宅配BOX完備!

    担当:本店
  • 2位

    FAZINO

    大塚町FAZINOの見どころポイントを私見も交えて解説させていただきます。

    【まずは立地と価格感にご注目ください】

    大塚町の宮崎西高校のすぐ南側に位置しています。

    この周辺をご存知の方は、すぐに利便性の良さをイメージできるかと思います。

    この通り沿いにはスーパー(コープ)を始め、飲食店やパン屋さんなど多くの生活利便施設が多く徒歩圏内に様々な施設があり、とても利便性の良い地域です。

    また市内中心部までも高松橋を渡れば車で15分程度でアクセスできますのでそのような面からも便利なエリアです。

    このエリアは市内西部エリアに位置していましてこの周辺でお探しの方は、大塚台、小松台、生目台、江南、花山手をお探しのエリアで考えられている方が多いのではないでしょうか? 実は(ご存知の方も多いと思いますが)この西部エリア高台が多いため、土地がなかなか見つからない上に土地の価格が近年上がっており「新築住宅を建てよう」または「購入しよう」と思うと価格が約4000万円程度かそれ以上が近年の事例(相場)になっています。

    もちろん建物の大きさや、仕様、土地の広さなどで価格の差はございますが、高台と呼ばれるエリアは元々、開発分譲であったところがほとんどですので、土地の大きさも比較的「大きく」とってありますので土地価格はおおよそ近い価格帯になってきます。

    土地面積ですと70坪前後です。 よって周辺エリアで新築を希望すると4000万円近く、それ以上になりやすいエリアです。 それから比較すると、新築ご希望の方であれば価格面で抑えれるというメリットがあります。 しかも、今回は「FAZINO」というプランになりますので、制振ダンパーや第一種換気などもついておりグレードの良い仕様になりますので新築としては十分な建物仕様です。

    「FAZINOのコンセプト・仕様はこちら」

    【なぜ周辺相場よりも価格面で抑えれるのか】

    価格を抑えれたポイントとして「奥まった土地」というのが理由になります。

    地図をみていただければお分かりいただけますが、大通りから入った奥地になりますので駐車する際に切り返すことが必要になります。要するに駐車のしやすさが価格に反映していることになります。 こちらのプラン作成にあたって様々な検証を現地、図面上で行いました。

    手前のT字路で回転してバックで駐車するパターンや、そのまま前身で入ってバックするパターンなどです。 こちらの道路については利用する世帯は限られており生活道路としての交通量は限定されているので交通量という面では切り返しはあまりストレスはないと思います。

    参考になったのが、以前建っていた(取り壊す前の)家の駐車場です。敷地の南側に駐車場があり数十年普通に利用していたことを考えると慣れれば問題なく生活できると感じました。 ただし普通車よりも特別大きい車についてはさらに検証が必要ですので十分検討されることをお勧めします。

    例えば、軽自動車1台と普通車であれば運転技量にもよりますが問題ないのではと考えてプランしています。 これまでも何度か駐車しにくそうな土地(特に中心部)で企画して販売しておりますが「停めるのが大変!」ということは聞いたことはないので、生活していくうちにそれなりに慣れていくものではないかと思います。

    やはり何を(立地、価格など)優先するかですね。

    価格面のメリットを優先するか、駐車しやすさをどう考えるかがこの物件の見どころポイントとなります。

    比較的価格が抑えられるという点でお勧めの物件ではありますが、特に【立地面で妥協したくないが、予算内の物件が出ない!】という方には良いかもしれません。

    なかなか出ないエリアですし、奥の宅地になるので生活する上ではとても静かな環境です。

    住宅奥地でも【FAZINOの開放感】は諦めていません!

    奥地と聞くと、奥まった暗いイメージを持たれる方もいるかもしれませんが、そんな場所こそFAZINOの本領発揮です。

    リビングから続くアペルとリビングの上部にある吹き抜けで、横方向の奥行きと上へと伸びる垂直の奥行きを作り出し、FAZINOの開放感は実現できます。

    リビング17畳、ファミリーラウンジ(小上がり和室)3畳、アペル(壁付きウッドデッキ)5.6畳の 合計25.6畳の開放的な空間で静かで居心地の良い住空間を作ることができます。

    建物は9月末ごろの完成を予定しています。

    気になる方は一度モデルハウスをご覧いただくことをお勧めいたします。

     

    [8月3日更新]

    鋭意工事中です!少し想像力が必要ですが工事中でも内覧可能です。是非お問い合わせください。

     

    担当:本店
  • 3位

    FAZINO FLAT

     

    佐土原の高台【小牧台】で初の最上位モデル「FAZINO FLAT」が完成です。

    住宅、特に平家の建築や購入を希望されている方は是非、

    「一度(参考でも良いので)観ていただきたい!!」

    その1点につきます。

    この【佐土原小牧台FAZINO FLAT】、高台で人気の住宅地内にあり東からの気持ちの良い風ととても静かな住宅地です。

    そのような住宅地で初めて当社の最上位モデル「FAZINOFLAT」が完成しました。

    FAZINO FLATの標準設備などについてはこちらをご参考ください↓

    FAZINO オリジナルコンセプト40

    こちらの物件の魅力について私見も交えて解説させていただきます。

    ※携帯で撮影した写真で少し画質悪いですがご容赦ください。

    【アペルを含めたリビングスペース39.7畳。ただ広いだけではありません】

    壁付きウッドデッキや小上がり和室スペースを含め、LDK部分が合計で39.7畳あります。

    通常のリビングが17畳〜20畳程度ですので、ほぼ倍近くあります。

    各居室以外の「リビングスペース」は当社の作る住宅にとって「特別な場所」です。

    家族の何気ない日常を記憶するための場所であり、また帰ってきたくなるような居心地の良さが必要な場所です。

    こちらのFAZINOFLATにも例外なく随所に仕掛けが散りばめられています。

     

    お伝えしたいことは山ほどありますので、何からご説明したらよいか迷うところですが、まずは

    【対角線で感じる空間の繋がりと奥行き感】

    玄関ホールから入りリビングに入った際に、まず感じることは「奥行き感」です。

    リビング入り口から北東の端まで対角線で約13mあります。リビング入った際に感じる開放感を超えたワクワク感があります↓

    白い柱付近が対角線上のラインです。

     

    逆方向からリビング入り口を眺める。

     

     

    長い距離の中には和室、アペル(壁付きウッドデッキ)、ダイニングが緩やかに繋がり、ただ広いだけではなくそれぞれの空間が緩やかに繋がることで、広いリビングにいても家族の「気配」を感じれる距離感を保っています↑↑

    北側から1日中降り注ぐ穏やかな光。

     

    中と外を繋ぐ4枚折れ戸と掃出し窓。ウッドデッキに壁があることでカーテン不要の生活ができます。光、風、家族の気配を感じることができます。キッチンに立った際の居心地が良いとお料理もテンションが上がります。

    写真の撮り方が悪いせいか、あまり伝わっていないかもしれませんが、是非、一度現地でご確認ください!

     

     

     

    担当:本店
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