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新築

宮崎県宮崎市学園木花台南

 | 3,580万円

オススメ
仲介料無料
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FAZINO FLAT

学園木花台南3丁目に平屋の「FAZINO FLAT」登場です。

【学園木花台の魅力】

学園木花台は1988年頃に日本で2番目の大学と一体化された「学園都市」として分譲された開発地です。1区画1区画の土地面積が100坪近くあり遊歩道なども整備されているので市内南部エリアでは高級感とゆとりのある住宅地です。

最近ではハザードマップ(災害)への関心の高まりから南部エリアで津波や洪水のリスクが低いエリアとして安全安心なエリアである住宅地としての人気がある地域です。

【学園木花台南3丁目】は学園木花台エリアの中心ともいうべきエリアとなります。

◯周辺施設

①マックスバリュ・・・・徒歩6分「約500m」

②セブンイレブン(学園木花台店)・・徒歩5分「約450m」

③木花公園・・・・徒歩6分「約450m」

④木花小学校・・・徒歩16分「約1.3Km」

⑤木花中学校・・・徒歩5分「約400m」

⑥宮崎大学・・・・徒歩8分「約600m」

となります。公園や商業施設も多く住環境がとても良い地域です。

 

【平屋の魅力】

南部エリアで高台、住環境の良いエリアの土地ですと希少性が高く、土地の価格も結構しますので、平屋ご希望の方でも「土地の面積が足らない」「良い形の土地がない」「予算を超えてしまう」など条件がクリアできずになかなか前に進まない方が多いのではないかと思います。

お客様へよくお伝えしていることですが、平屋を希望されて探し始めた方は、なかなか2階建てには戻れないのです。

理由は簡単です。二階建てを後で平屋にはできないからです。設備や収納などは暮らしの工夫やリフォームなどで変更できますが、家の作りの根本を変更することは難しいからです。

この場合、平屋を希望されていて、断念し2階建てを購入された方がどのようになるかというと2階部分を使わずに1階のみで生活できるように適応されていく方が多いのです。

よって当社の住宅全て2階建プランも含め「家族皆んな1階のリビングでどのような過ごすか」をプランのコンセプトに据えています。

平屋はここ5年くらいで急速にニーズが高まっており、当社でも平屋の企画は完成前に殆ど完売している状況です。

①平家が建てれる面積(価格)の土地が希望のエリアにない。

②予算内に収まる価格の土地が希望のエリアにない。

③利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

④災害のリスクが少なく、利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

条件を絞れば絞るほど平屋を建てれる土地を探すことは難しくなってきます。

そこで何が起きるかというと郊外(市内の端の方)で平家を叶えたいという動きになりますが、利便性や災害リスクという条件を断念せざるを得なくなります。

そのよう中、学園木花台南という希少価値の高い地域で平屋新築住宅を建売で販売できる機会は少ないです。今回、学園木花台で初めての建売企画であり、初めての平屋プランとなります。

平屋住宅を人気の高台、住宅地でも需要の高い学園木花台で売りに出すことは珍しいので、平家を諦めかけていた方や、なかなか南部でよい土地が見つけられていない方は、この機会にご検討いただければ嬉しいです。

【今回の間取りプラン・FAZINO FLATについて】

FAINO FLATは当社の最上位プランとなります。

建物の仕様や設備についてもオリジナルコンセプト40を設置しています。

FAZINO オリジナルコンセプト40↓↓

https://www.miyazaki-jutaku.com/lineup/fazino.html

リビングの4枚折戸から続く壁付きウッドデッキは宮崎の気候が醸し出す気持ちの良い風と太陽を生活に取り入れることができ、カーテンの要らない暮らし、中と外とを曖昧にする暮らしを創りだし気持ちの良い日常を演出します。

特に今回のプランは北道路からの玄関ということもあり、南側により開放感を作る為に凹字型のプランを採用しています。

このプランは約3年前に「月見ヶ丘FAZINOFLAT」で採用したプランとなっており大変ご好評いただいたプランです。その時も同じ北道路の駐車場で南側への開放感を作る為に凹字型にしました。

リビング23.1畳(ファミリーラウンジ畳部分含む)と壁付きウッドデッキ11畳と両脇に挟む子供部屋2室が緩やかに繋がり、別空間なのにまるで繋がっているかのようなリビングになります。

 


担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
3,580万円
82,648
3LDK
学園木花台小
木花中
2022/09
1階建
土地/243.97m²
建物/94.40m²
価格 3,580万円 月々支払 82,648
間取 3LDK 学校区 学園木花台小、木花中
築年月 2022/09 階数 1階建
面積 土地/243.97m² 建物/94.40m²

物件No:12000008668

コンセプトムービー

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008668

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

3,580万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

82,648

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008668
所在地 宮崎県宮崎市学園木花台南
小学校区 学園木花台小学校(450m) 中学校区 木花中学校(400m)
土地面積 公簿243.97m²(73.80坪) 建物面積 94.40m²(28.56坪)
構造 木造 階数 地上1階
間取り 3LDK 築年月 2022年09月
駐車場 有(3台)  水道 公営
ガス 排水 都市(合流、分流)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 40% 容積率 60%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 建築中 引渡時期 要相談 
交通 木花台公民館バス停まで徒歩3分
接道状況 一方道路
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
20.6畳リビングと2.5畳の小上がり和室に加えて11畳の壁付きウッドデッキで合計34.1畳の大空間をお楽しみください。コンビニ・スーパーが徒歩10分圏内にあり利便性も良好です!
コンフォート
情報登録日 2022年06月09日
情報更新日 2022年06月17日
有効期限 2022年07月01日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008668

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    学園木花台南3丁目に平屋の「FAZINO FLAT」登場です。

    【学園木花台の魅力】

    学園木花台は1988年頃に日本で2番目の大学と一体化された「学園都市」として分譲された開発地です。1区画1区画の土地面積が100坪近くあり遊歩道なども整備されているので市内南部エリアでは高級感とゆとりのある住宅地です。

    最近ではハザードマップ(災害)への関心の高まりから南部エリアで津波や洪水のリスクが低いエリアとして安全安心なエリアである住宅地としての人気がある地域です。

    【学園木花台南3丁目】は学園木花台エリアの中心ともいうべきエリアとなります。

    ◯周辺施設

    ①マックスバリュ・・・・徒歩6分「約500m」

    ②セブンイレブン(学園木花台店)・・徒歩5分「約450m」

    ③木花公園・・・・徒歩6分「約450m」

    ④木花小学校・・・徒歩16分「約1.3Km」

    ⑤木花中学校・・・徒歩5分「約400m」

    ⑥宮崎大学・・・・徒歩8分「約600m」

    となります。公園や商業施設も多く住環境がとても良い地域です。

     

    【平屋の魅力】

    南部エリアで高台、住環境の良いエリアの土地ですと希少性が高く、土地の価格も結構しますので、平屋ご希望の方でも「土地の面積が足らない」「良い形の土地がない」「予算を超えてしまう」など条件がクリアできずになかなか前に進まない方が多いのではないかと思います。

    お客様へよくお伝えしていることですが、平屋を希望されて探し始めた方は、なかなか2階建てには戻れないのです。

    理由は簡単です。二階建てを後で平屋にはできないからです。設備や収納などは暮らしの工夫やリフォームなどで変更できますが、家の作りの根本を変更することは難しいからです。

    この場合、平屋を希望されていて、断念し2階建てを購入された方がどのようになるかというと2階部分を使わずに1階のみで生活できるように適応されていく方が多いのです。

    よって当社の住宅全て2階建プランも含め「家族皆んな1階のリビングでどのような過ごすか」をプランのコンセプトに据えています。

    平屋はここ5年くらいで急速にニーズが高まっており、当社でも平屋の企画は完成前に殆ど完売している状況です。

    ①平家が建てれる面積(価格)の土地が希望のエリアにない。

    ②予算内に収まる価格の土地が希望のエリアにない。

    ③利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

    ④災害のリスクが少なく、利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

    条件を絞れば絞るほど平屋を建てれる土地を探すことは難しくなってきます。

    そこで何が起きるかというと郊外(市内の端の方)で平家を叶えたいという動きになりますが、利便性や災害リスクという条件を断念せざるを得なくなります。

    そのよう中、学園木花台南という希少価値の高い地域で平屋新築住宅を建売で販売できる機会は少ないです。今回、学園木花台で初めての建売企画であり、初めての平屋プランとなります。

    平屋住宅を人気の高台、住宅地でも需要の高い学園木花台で売りに出すことは珍しいので、平家を諦めかけていた方や、なかなか南部でよい土地が見つけられていない方は、この機会にご検討いただければ嬉しいです。

    【今回の間取りプラン・FAZINO FLATについて】

    FAINO FLATは当社の最上位プランとなります。

    建物の仕様や設備についてもオリジナルコンセプト40を設置しています。

    FAZINO オリジナルコンセプト40↓↓

    https://www.miyazaki-jutaku.com/lineup/fazino.html

    リビングの4枚折戸から続く壁付きウッドデッキは宮崎の気候が醸し出す気持ちの良い風と太陽を生活に取り入れることができ、カーテンの要らない暮らし、中と外とを曖昧にする暮らしを創りだし気持ちの良い日常を演出します。

    特に今回のプランは北道路からの玄関ということもあり、南側により開放感を作る為に凹字型のプランを採用しています。

    このプランは約3年前に「月見ヶ丘FAZINOFLAT」で採用したプランとなっており大変ご好評いただいたプランです。その時も同じ北道路の駐車場で南側への開放感を作る為に凹字型にしました。

    リビング23.1畳(ファミリーラウンジ畳部分含む)と壁付きウッドデッキ11畳と両脇に挟む子供部屋2室が緩やかに繋がり、別空間なのにまるで繋がっているかのようなリビングになります。

     

    担当:本店
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