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新築

宮崎県宮崎市大島町

 | 3,630万円

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FAZINO

【東大宮小学校区で2区画分譲】残り1棟のみ

人気の東大宮小学校区で2区画分譲です。

そのうち南棟は成約済みとなりますので北棟のみの販売となります。

まだ外観パース(意匠図)室内パースなどができていませんので簡易的な図面しか掲載できていませんが、出来次第随時アップしていきますので楽しみにお待ちください。

 

【大島町FAZINO北棟】の見どころ

この北棟はいろいろ見どころありますが、まずは、なんといっても東に抜けていく開放感です。

キッチン・ファミリーラウンジ(西)→ダイニング(中)→リビング(吹き抜け)→アペル(東)へと天井高差に変化を付けておりステップのように上へ上へとベクトルが上がっていく様子がとても良い居心地を生み出します。そして東側は農地になっていますので朝日が燦々と降り注ぐ気持ちの良い室内になります。(個人差はございます)

そして次の特徴として、キッチン向かいにファミリーラウンジ(小上がり畳スペース)が面しており調理をしながらカウンターに座るお子様などと会話できるようになっておりダイニング、キッチン、ファミリーラウンジのカウンターと会話が生まれる設計になっています。

他にも色々と見どころありますが、資料が整いしだい投稿していきます!

 

(以下、22.7.16更新)
外観や内部のパース写真が公開されていますのでご確認ください。
以下は参考までに他のアングルからの写真となりますが、細かい部分の修正がされていない画像になりますので実際とは色、素材感など異なる場合がある点ご了承ください。

ファミリーラウンジ(小上がり和室)のカウンターと向き合うキッチンカウンターです。
ここではお子様のお勉強やお食事もできますし、テレワークも可能です。
キッチンと和室カウンター、ダイニングテーブルの3箇所がほどよくコミュニケーションとれる位置にあり居心地の良い場所になります。

 

次にキッチンから東を見る眺めです。
先にも記載しましたが、キッチンからダイニング、吹き抜けへと上へと上がっていくように開放感と広がり感がとても居心地の良いキッチンとなります。(個人の感じ方の違いはございます)

3層の異なる空間が1階部分のとても多様性のある雰囲気に仕上がる予定です。


担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
3,630万円
84,083
3LDK
東大宮小
東大宮中
2022/10
2階建
土地/163.65m²
建物/103.70m²
価格 3,630万円 月々支払 84,083
間取 3LDK 学校区 東大宮小、東大宮中
築年月 2022/10 階数 2階建
面積 土地/163.65m² 建物/103.70m²

物件No:12000008710

コンセプトムービー

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お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

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物件No:

12000008710

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

3,630万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

84,083

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008710
所在地 宮崎県宮崎市大島町
小学校区 東大宮小学校(700m) 中学校区 東大宮中学校(1,600m)
土地面積 公簿163.65m²(49.50坪) 建物面積 103.70m²(31.37坪)
構造 木造 階数 地上2階
間取り 3LDK 築年月 2022年10月
駐車場 有(2台)  水道 公営
ガス 排水 都市(合流、分流)
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種住居
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 60% 容積率 200%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 建築中 引渡時期 要相談 
交通 笹原バス停まで徒歩3分
接道状況 一方道路
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
19.2畳リビングと2.5畳の小上がり和室に加えて8.7畳の壁付きウッドデッキで合計30畳の1階大空間をお楽しみください。鶴島という中心でありながら自然を感じながらゆとりある生活を諦めたくない方必見
コンフォート
情報登録日 2022年05月23日
情報更新日 2022年08月07日
有効期限 2022年08月21日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008710

人気物件ランキング

  • 1位

    CIEL

    8月中旬頃、南部エリアの静かな高台に平屋が完成します。やっぱり南向きの住宅っていいですね。

    キッチン付近に立って南側を眺めてみましたが感覚的なことですが、太陽の方(南)を向くととてもしっくりきます。いつも奥様が居る時間の長いキッチンですので居心地の良い空間になりそうです。南に向けて勾配天井が伸びているので、とても伸びやかな開放感を感じます。(まだ工事中で分かりにくくて申し訳ございません!)

    写真では分かりづらいので是非、現地でご確認いただくことをお勧めいたします。

    以下は希望ヶ丘シエルフラットの設計ポイントです。

    現在(8月初旬)の室内状況です。

    キッチン付近から南側を眺める・・・・開放的です。

     

     

    本郷小学校まで徒歩12分(900m)広々敷地60.35坪【CIELFLAT】登場!開放的な勾配天井でパントリー付き対面キッチンなど嬉しい設備が豊富!◇スーパー「ながのや」徒歩10分(800メートル)◆本郷小学校まで徒歩12分(900m)◇パントリー付き対面キッチン◆靴箱専用のお部屋【シューズクローク】付き◇宅配BOX完備!

    担当:本店
  • 2位

    FAZINO

    大塚町FAZINOの見どころポイントを私見も交えて解説させていただきます。

    【まずは立地と価格感にご注目ください】

    大塚町の宮崎西高校のすぐ南側に位置しています。

    この周辺をご存知の方は、すぐに利便性の良さをイメージできるかと思います。

    この通り沿いにはスーパー(コープ)を始め、飲食店やパン屋さんなど多くの生活利便施設が多く徒歩圏内に様々な施設があり、とても利便性の良い地域です。

    また市内中心部までも高松橋を渡れば車で15分程度でアクセスできますのでそのような面からも便利なエリアです。

    このエリアは市内西部エリアに位置していましてこの周辺でお探しの方は、大塚台、小松台、生目台、江南、花山手をお探しのエリアで考えられている方が多いのではないでしょうか? 実は(ご存知の方も多いと思いますが)この西部エリア高台が多いため、土地がなかなか見つからない上に土地の価格が近年上がっており「新築住宅を建てよう」または「購入しよう」と思うと価格が約4000万円程度かそれ以上が近年の事例(相場)になっています。

    もちろん建物の大きさや、仕様、土地の広さなどで価格の差はございますが、高台と呼ばれるエリアは元々、開発分譲であったところがほとんどですので、土地の大きさも比較的「大きく」とってありますので土地価格はおおよそ近い価格帯になってきます。

    土地面積ですと70坪前後です。 よって周辺エリアで新築を希望すると4000万円近く、それ以上になりやすいエリアです。 それから比較すると、新築ご希望の方であれば価格面で抑えれるというメリットがあります。 しかも、今回は「FAZINO」というプランになりますので、制振ダンパーや第一種換気などもついておりグレードの良い仕様になりますので新築としては十分な建物仕様です。

    「FAZINOのコンセプト・仕様はこちら」

    【なぜ周辺相場よりも価格面で抑えれるのか】

    価格を抑えれたポイントとして「奥まった土地」というのが理由になります。

    地図をみていただければお分かりいただけますが、大通りから入った奥地になりますので駐車する際に切り返すことが必要になります。要するに駐車のしやすさが価格に反映していることになります。 こちらのプラン作成にあたって様々な検証を現地、図面上で行いました。

    手前のT字路で回転してバックで駐車するパターンや、そのまま前身で入ってバックするパターンなどです。 こちらの道路については利用する世帯は限られており生活道路としての交通量は限定されているので交通量という面では切り返しはあまりストレスはないと思います。

    参考になったのが、以前建っていた(取り壊す前の)家の駐車場です。敷地の南側に駐車場があり数十年普通に利用していたことを考えると慣れれば問題なく生活できると感じました。 ただし普通車よりも特別大きい車についてはさらに検証が必要ですので十分検討されることをお勧めします。

    例えば、軽自動車1台と普通車であれば運転技量にもよりますが問題ないのではと考えてプランしています。 これまでも何度か駐車しにくそうな土地(特に中心部)で企画して販売しておりますが「停めるのが大変!」ということは聞いたことはないので、生活していくうちにそれなりに慣れていくものではないかと思います。

    やはり何を(立地、価格など)優先するかですね。

    価格面のメリットを優先するか、駐車しやすさをどう考えるかがこの物件の見どころポイントとなります。

    比較的価格が抑えられるという点でお勧めの物件ではありますが、特に【立地面で妥協したくないが、予算内の物件が出ない!】という方には良いかもしれません。

    なかなか出ないエリアですし、奥の宅地になるので生活する上ではとても静かな環境です。

    住宅奥地でも【FAZINOの開放感】は諦めていません!

    奥地と聞くと、奥まった暗いイメージを持たれる方もいるかもしれませんが、そんな場所こそFAZINOの本領発揮です。

    リビングから続くアペルとリビングの上部にある吹き抜けで、横方向の奥行きと上へと伸びる垂直の奥行きを作り出し、FAZINOの開放感は実現できます。

    リビング17畳、ファミリーラウンジ(小上がり和室)3畳、アペル(壁付きウッドデッキ)5.6畳の 合計25.6畳の開放的な空間で静かで居心地の良い住空間を作ることができます。

    建物は9月末ごろの完成を予定しています。

    気になる方は一度モデルハウスをご覧いただくことをお勧めいたします。

     

    [8月3日更新]

    鋭意工事中です!少し想像力が必要ですが工事中でも内覧可能です。是非お問い合わせください。

     

    担当:本店
  • 3位

    FAZINO FLAT

     

    佐土原の高台【小牧台】で初の最上位モデル「FAZINO FLAT」が完成です。

    住宅、特に平家の建築や購入を希望されている方は是非、

    「一度(参考でも良いので)観ていただきたい!!」

    その1点につきます。

    この【佐土原小牧台FAZINO FLAT】、高台で人気の住宅地内にあり東からの気持ちの良い風ととても静かな住宅地です。

    そのような住宅地で初めて当社の最上位モデル「FAZINOFLAT」が完成しました。

    FAZINO FLATの標準設備などについてはこちらをご参考ください↓

    FAZINO オリジナルコンセプト40

    こちらの物件の魅力について私見も交えて解説させていただきます。

    ※携帯で撮影した写真で少し画質悪いですがご容赦ください。

    【アペルを含めたリビングスペース39.7畳。ただ広いだけではありません】

    壁付きウッドデッキや小上がり和室スペースを含め、LDK部分が合計で39.7畳あります。

    通常のリビングが17畳〜20畳程度ですので、ほぼ倍近くあります。

    各居室以外の「リビングスペース」は当社の作る住宅にとって「特別な場所」です。

    家族の何気ない日常を記憶するための場所であり、また帰ってきたくなるような居心地の良さが必要な場所です。

    こちらのFAZINOFLATにも例外なく随所に仕掛けが散りばめられています。

     

    お伝えしたいことは山ほどありますので、何からご説明したらよいか迷うところですが、まずは

    【対角線で感じる空間の繋がりと奥行き感】

    玄関ホールから入りリビングに入った際に、まず感じることは「奥行き感」です。

    リビング入り口から北東の端まで対角線で約13mあります。リビング入った際に感じる開放感を超えたワクワク感があります↓

    白い柱付近が対角線上のラインです。

     

    逆方向からリビング入り口を眺める。

     

     

    長い距離の中には和室、アペル(壁付きウッドデッキ)、ダイニングが緩やかに繋がり、ただ広いだけではなくそれぞれの空間が緩やかに繋がることで、広いリビングにいても家族の「気配」を感じれる距離感を保っています↑↑

    北側から1日中降り注ぐ穏やかな光。

     

    中と外を繋ぐ4枚折れ戸と掃出し窓。ウッドデッキに壁があることでカーテン不要の生活ができます。光、風、家族の気配を感じることができます。キッチンに立った際の居心地が良いとお料理もテンションが上がります。

    写真の撮り方が悪いせいか、あまり伝わっていないかもしれませんが、是非、一度現地でご確認ください!

     

     

     

    担当:本店
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