
【眺望の良い高台の111坪の土地に床面積34坪4LDKシエルが建ちます】
桜ヶ丘で以前(約半年前)シエルの2棟を分譲し完成から3ヶ月で完売しましたが、今回もその2棟に続きシエルを建築いたします。
CIEL(シエル)とは
【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
③建物面積34坪の2階建4LDK+S(書斎)。使い勝手の良い家事用(裏)導線あります。
④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
⑤ご検討ポイント。
まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
高台人気は継続しています。
やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川(大淀川)も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は(あくまで現時点では)なかなか至難の技です。
もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません(ただし4月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました)。
そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。
「広い土地の魅力」
なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。(極端ですが)
もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります(今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません)。
しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。
資産価値としても良い
このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地(建物の無い状態)で23万円〜26万円はします。
今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。
※下の写真は対象地で建物の解体が終わった状態です。今見えている土地の表面からまだ高さを500センチくらい上げて建物を建築します。
申し訳ありません、入力の時間がなくなり次回更新に続きます・・・。
担当:本店
- 価格
- 月々支払い
- 間取
- 学校区
- 築年月
- 階数
- 面積
- 3,880万円
- 91,257円
- 4SLDK
- 小松台小
生目中 - 2022/11
- 2階建
- 土地/367.63m²
建物/113.03m²
価格 | 3,880万円 | 月々支払 | 91,257円 |
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間取 | 4SLDK | 学校区 | 小松台小、生目中 |
築年月 | 2022/11 | 階数 | 2階建 |
面積 | 土地/367.63m² 建物/113.03m² |
物件No:12000008751
コンセプトムービー
この物件の支払い例(当初10年間)
物件価格
頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)
※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合
月々の支払い例
※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。
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周辺情報
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物件概要
物件種別 | 新築住宅 | 物件No. | 12000008751 |
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所在地 | 宮崎県宮崎市桜ケ丘町 (マップ) |
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小学校区 | 小松台小学校(600m) | 中学校区 | 生目中学校(2,500m) |
土地面積 | 公簿367.63m²(111.21坪) | 建物面積 | 113.03m²(34.19坪) |
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構造 | 木造 | 階数 | 地上2階 |
間取り | 4SLDK | 築年月 | 2022年11月 |
駐車場 | 有(2台) | 水道 | |
ガス | 排水 |
都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
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地目 | 宅地 | 土地権利 | 所有権 |
国土法 | 届出不要 | 私道負担 | |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
セットバック | 取引態様 | 専任媒介 | |
現況 | 建築中 | 引渡時期 | 要相談 |
交通 | 桜ヶ丘バス停まで徒歩2分 |
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接道状況 | 北側:幅員5.3m 公道に2.68m接面 一方道路 |
設備 | 駐車場2台以上 |
セールス ポイント |
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コンフォート | |
情報登録日 | 2022年07月08日 |
情報更新日 | 2022年08月07日 |
有効期限 | 2022年08月21日 ※次回更新日は前回更新日より14日以内 |
担当店舗 |
大興不動産 本店(宮崎) 〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階 |
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人気物件ランキング
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1位
担当:本店8月中旬頃、南部エリアの静かな高台に平屋が完成します。やっぱり南向きの住宅っていいですね。
キッチン付近に立って南側を眺めてみましたが感覚的なことですが、太陽の方(南)を向くととてもしっくりきます。いつも奥様が居る時間の長いキッチンですので居心地の良い空間になりそうです。南に向けて勾配天井が伸びているので、とても伸びやかな開放感を感じます。(まだ工事中で分かりにくくて申し訳ございません!)
写真では分かりづらいので是非、現地でご確認いただくことをお勧めいたします。
以下は希望ヶ丘シエルフラットの設計ポイントです。
現在(8月初旬)の室内状況です。
キッチン付近から南側を眺める・・・・開放的です。
本郷小学校まで徒歩12分(900m)広々敷地60.35坪【CIELFLAT】登場!開放的な勾配天井でパントリー付き対面キッチンなど嬉しい設備が豊富!◇スーパー「ながのや」徒歩10分(800メートル)◆本郷小学校まで徒歩12分(900m)◇パントリー付き対面キッチン◆靴箱専用のお部屋【シューズクローク】付き◇宅配BOX完備!
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2位
担当:本店大塚町FAZINOの見どころポイントを私見も交えて解説させていただきます。
【まずは立地と価格感にご注目ください】
大塚町の宮崎西高校のすぐ南側に位置しています。
この周辺をご存知の方は、すぐに利便性の良さをイメージできるかと思います。
この通り沿いにはスーパー(コープ)を始め、飲食店やパン屋さんなど多くの生活利便施設が多く徒歩圏内に様々な施設があり、とても利便性の良い地域です。
また市内中心部までも高松橋を渡れば車で15分程度でアクセスできますのでそのような面からも便利なエリアです。
このエリアは市内西部エリアに位置していましてこの周辺でお探しの方は、大塚台、小松台、生目台、江南、花山手をお探しのエリアで考えられている方が多いのではないでしょうか? 実は(ご存知の方も多いと思いますが)この西部エリア高台が多いため、土地がなかなか見つからない上に土地の価格が近年上がっており「新築住宅を建てよう」または「購入しよう」と思うと価格が約4000万円程度かそれ以上が近年の事例(相場)になっています。
もちろん建物の大きさや、仕様、土地の広さなどで価格の差はございますが、高台と呼ばれるエリアは元々、開発分譲であったところがほとんどですので、土地の大きさも比較的「大きく」とってありますので土地価格はおおよそ近い価格帯になってきます。
土地面積ですと70坪前後です。 よって周辺エリアで新築を希望すると4000万円近く、それ以上になりやすいエリアです。 それから比較すると、新築ご希望の方であれば価格面で抑えれるというメリットがあります。 しかも、今回は「FAZINO」というプランになりますので、制振ダンパーや第一種換気などもついておりグレードの良い仕様になりますので新築としては十分な建物仕様です。
【なぜ周辺相場よりも価格面で抑えれるのか】
価格を抑えれたポイントとして「奥まった土地」というのが理由になります。
地図をみていただければお分かりいただけますが、大通りから入った奥地になりますので駐車する際に切り返すことが必要になります。要するに駐車のしやすさが価格に反映していることになります。 こちらのプラン作成にあたって様々な検証を現地、図面上で行いました。
手前のT字路で回転してバックで駐車するパターンや、そのまま前身で入ってバックするパターンなどです。 こちらの道路については利用する世帯は限られており生活道路としての交通量は限定されているので交通量という面では切り返しはあまりストレスはないと思います。
参考になったのが、以前建っていた(取り壊す前の)家の駐車場です。敷地の南側に駐車場があり数十年普通に利用していたことを考えると慣れれば問題なく生活できると感じました。 ただし普通車よりも特別大きい車についてはさらに検証が必要ですので十分検討されることをお勧めします。
例えば、軽自動車1台と普通車であれば運転技量にもよりますが問題ないのではと考えてプランしています。 これまでも何度か駐車しにくそうな土地(特に中心部)で企画して販売しておりますが「停めるのが大変!」ということは聞いたことはないので、生活していくうちにそれなりに慣れていくものではないかと思います。
やはり何を(立地、価格など)優先するかですね。
価格面のメリットを優先するか、駐車しやすさをどう考えるかがこの物件の見どころポイントとなります。
比較的価格が抑えられるという点でお勧めの物件ではありますが、特に【立地面で妥協したくないが、予算内の物件が出ない!】という方には良いかもしれません。
なかなか出ないエリアですし、奥の宅地になるので生活する上ではとても静かな環境です。
住宅奥地でも【FAZINOの開放感】は諦めていません!
奥地と聞くと、奥まった暗いイメージを持たれる方もいるかもしれませんが、そんな場所こそFAZINOの本領発揮です。
リビングから続くアペルとリビングの上部にある吹き抜けで、横方向の奥行きと上へと伸びる垂直の奥行きを作り出し、FAZINOの開放感は実現できます。
リビング17畳、ファミリーラウンジ(小上がり和室)3畳、アペル(壁付きウッドデッキ)5.6畳の 合計25.6畳の開放的な空間で静かで居心地の良い住空間を作ることができます。
建物は9月末ごろの完成を予定しています。
気になる方は一度モデルハウスをご覧いただくことをお勧めいたします。
[8月3日更新]
鋭意工事中です!少し想像力が必要ですが工事中でも内覧可能です。是非お問い合わせください。
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3位
担当:本店佐土原の高台【小牧台】で初の最上位モデル「FAZINO FLAT」が完成です。
住宅、特に平家の建築や購入を希望されている方は是非、
「一度(参考でも良いので)観ていただきたい!!」
その1点につきます。
この【佐土原小牧台FAZINO FLAT】、高台で人気の住宅地内にあり東からの気持ちの良い風ととても静かな住宅地です。
そのような住宅地で初めて当社の最上位モデル「FAZINOFLAT」が完成しました。
FAZINO FLATの標準設備などについてはこちらをご参考ください↓
こちらの物件の魅力について私見も交えて解説させていただきます。
※携帯で撮影した写真で少し画質悪いですがご容赦ください。
【アペルを含めたリビングスペース39.7畳。ただ広いだけではありません】
壁付きウッドデッキや小上がり和室スペースを含め、LDK部分が合計で39.7畳あります。
通常のリビングが17畳〜20畳程度ですので、ほぼ倍近くあります。
各居室以外の「リビングスペース」は当社の作る住宅にとって「特別な場所」です。
家族の何気ない日常を記憶するための場所であり、また帰ってきたくなるような居心地の良さが必要な場所です。
こちらのFAZINOFLATにも例外なく随所に仕掛けが散りばめられています。
お伝えしたいことは山ほどありますので、何からご説明したらよいか迷うところですが、まずは
【対角線で感じる空間の繋がりと奥行き感】
玄関ホールから入りリビングに入った際に、まず感じることは「奥行き感」です。
リビング入り口から北東の端まで対角線で約13mあります。リビング入った際に感じる開放感を超えたワクワク感があります↓
白い柱付近が対角線上のラインです。
逆方向からリビング入り口を眺める。
長い距離の中には和室、アペル(壁付きウッドデッキ)、ダイニングが緩やかに繋がり、ただ広いだけではなくそれぞれの空間が緩やかに繋がることで、広いリビングにいても家族の「気配」を感じれる距離感を保っています↑↑
北側から1日中降り注ぐ穏やかな光。
中と外を繋ぐ4枚折れ戸と掃出し窓。ウッドデッキに壁があることでカーテン不要の生活ができます。光、風、家族の気配を感じることができます。キッチンに立った際の居心地が良いとお料理もテンションが上がります。
写真の撮り方が悪いせいか、あまり伝わっていないかもしれませんが、是非、一度現地でご確認ください!
店頭でしか公開していない物件も多数ございます!是非お気軽にご来店ください。
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宮崎市エリア
〒880-0055
TEL. 0985-22-7777
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2
第7大興ビル1階 -
延岡市エリア
〒882-0856
TEL. 0982-21-4141
宮崎県延岡市出北2丁目14番19号
太平ビル1階 -
日向市エリア
〒883-0041
TEL. 0982-52-1500
宮崎県日向市北町1丁目89番地