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【佐土原町小牧台】太陽光標準装備!高台で賢くお得に住宅購入

 | 2,380万円

値下り
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スマートCIEL

コミコミ充実設備!
この設備が標準で付いています。

smartcielstandard

太陽光パネル

オール電化

キッチン収納棚

カメラ付インターホン

宅配ボックス

ウォークイン
クローゼット

カーテンレール付
(一部)

IHクッキングヒーター

三面鏡化粧台

室内物干し

TVアンテナ

フラット35

省令準耐火構造

地盤保証
(20年・30年)

しろあり10年保証

スマートCIEL

この商品のおすすめPOINT!

2023/01/19更新

小牧台に太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】が2棟登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものはしっかりと揃えたシンプル仕様◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇エコキュートでオール電化住宅◆駐車2台可能◆宅配BOX完備◇室内物干し可能で洗濯物の取り込みが楽
担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
2,380万円
48,211
3LDK
広瀬西小
久峰中
2022/07
2階建
土地/135.18m²
建物/84.46m²
価格 2,380万円 月々支払 48,211
間取 3LDK 学校区 広瀬西小、久峰中
築年月 2022/07 階数 2階建
面積 土地/135.18m² 建物/84.46m²

物件No:12000008464

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お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

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物件No:

12000008464

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

2,380万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

48,211

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。
※お借り入れ条件によっては
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周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

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物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008464
所在地 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂
小学校区 広瀬西小学校(2,300m) 中学校区 久峰中学校(450m)
土地面積 公簿135.18m²(40.89坪) 建物面積 84.46m²(25.55坪)
構造 木造 階数 地上2階
間取り 3LDK 築年月 2022年07月(築6ヶ月)
駐車場 有(2台)  水道
ガス 排水
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 50% 容積率 100%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 空家 引渡時期 要相談 
交通 小牧台バス停まで徒歩3分
接道状況
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
SMARTシエルは【自分らしく、スマートに暮らす家】がコンセプトです。太陽光パネルやエコキュートなど暮らしに役立つ機能を付けリーズナブルな価格でご提供します。キッチン収納、宅配BOXが標準装備。
コンフォート
情報登録日 2022年01月22日
情報更新日 2023年01月20日
有効期限 2023年02月03日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

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物件No:

12000008464

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  • 1位

    CIEL

    遂に完成いたしました、桜ヶ丘CIEL。

    今回の見どころは何といっても高台の111坪の土地にそびえたつ絶景眺望のCIEL。

    本当に遠くを見つめながら「ぼ〜っ」としたくなる風景です。

    高台ならではの眺望はまさにこの住宅が持つ失われることの無い唯一無二の価値となります。

    今回はその眺望を存分に味わっていただくために、リクシル様の「LW」というサッシを特別に採用しています。これがまたとても良いです!

    なぜ、良いか。

    通常のサッシは中桟と呼ばれる格子が入り視界のノイズになってしまいせっかくの眺望が半減してしまうのですが、この「LW」は中桟が無く、しかも障子が壁に引き込まれるのです。このことにより額縁で風景を切り取ったようになり、とても良い絵になります。

    まさに「ピクチャーウィンド」になるのです。建売住宅でこのLWを採用しているメーカーは聞いたことがありません。なぜなら、この普通の窓と比べて、とても高価なのです。

    やはり良いものはいいお値段しますね。ですが、これから永い住宅生活。この恩恵は暮らしのあらゆる場面で受けることができます。

    ・朝起きたてで、コーヒー片手に朝日を眺める。

    ・キッチンで料理を作りながら何となく視界に入る眺望。

    ・ご友人や、ご親戚などをリビングに招いて皆んなで感じる風景・・・・などなど。

    もう、リビングから離れたくない。。と思ってしまいます。

    なかなか写真では伝わりません。

     

    その他の部屋についても、開放感と居心地を感じる気持ちの良い空間です。

    やはり高台ならでの良さを生かした建物プラン。

     

    是非、体感していただきたいですね。

    内覧会開催中です。是非、お気軽にお申し付けください。 04.11.02更新

     

     

    CIEL(シエル)とは

    【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
    正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
    ①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
    ②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
    ③建物面積34坪の2階建4LDK+S(書斎)。使い勝手の良い家事用(裏)導線あります。
    ④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
    ⑤ご検討ポイント。

    まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
    高台人気は継続しています。
    やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
    特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川(大淀川)も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
    そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
    本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
    いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
    よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は(あくまで現時点では)なかなか至難の技です。
    もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません(ただし4月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました)。
    そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。

    「広い土地の魅力」
    なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
    広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
    土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
    具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
    もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。(極端ですが)
    もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります(今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません)。
    しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
    アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
    住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
    そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。

    資産価値としても良い
    このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地(建物の無い状態)で23万円〜26万円はします。
    今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。

     

     

     

    担当:本店
  • 2位

    江南1丁目【FAZINO】

    新築

    オススメ
    仲介料無料

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    4LDK / 2階建て 
    土地面積 / 256.52㎡ 
    建物面積 / 114.68㎡ 築年月 / 2023/4
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    CIEL
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    担当:本店
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