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新築

【佐土原町上田島】制震ダンパー「MIRAIE」やウレタン断熱、BELS評価☆4など30の標準装備付き

 | 2,880万円

値下り
オススメ
仲介料無料
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  • 飾りすぎないシンプルなデザインを採用。あなた好みの色にアレンジするのも良し、そのままシンプルに生活するもよし、様々なライフスタイルに適用できます。

    飾りすぎないシンプルなデザインを採用。あなた好みの色にアレンジするのも良し、そのままシンプルに生活するもよし、様々なライフスタイルに適用できます。

  • 間取り・区画

  • 天井が高く開放的なリビングは南向きで日当たりも良好です!

    天井が高く開放的なリビングは南向きで日当たりも良好です!

  • ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。キッチンは対面式を採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

    ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。キッチンは対面式を採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

  • 約21帖あるLDKでご家族団欒の生活をお楽しみ下さいませ。

    約21帖あるLDKでご家族団欒の生活をお楽しみ下さいませ。

  • キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。人気のIHクッキングヒーターはなんといってもお手入れが楽々。油汚れが簡単に落とせるキッチンパネル仕様です。

    キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。人気のIHクッキングヒーターはなんといってもお手入れが楽々。油汚れが簡単に落とせるキッチンパネル仕様です。

  • 広々したバスルームは日々の疲れを癒してくれます。雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。

    広々したバスルームは日々の疲れを癒してくれます。雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。

  • 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • ランドリールームには室内物干しを設けました。コンセント付きのカウンターでアイロンがけや洗濯物を畳む事も可能です。

    ランドリールームには室内物干しを設けました。コンセント付きのカウンターでアイロンがけや洗濯物を畳む事も可能です。

  • 従来品と比べ、2日でお風呂一杯分以上(248L)の節水が可能!未使用時は自動で便座温度を下げ、スイッチでヒーターをオフにする2つの方法で電気代も大幅カット!災害時も安心タンク付きトイレ

    従来品と比べ、2日でお風呂一杯分以上(248L)の節水が可能!未使用時は自動で便座温度を下げ、スイッチでヒーターをオフにする2つの方法で電気代も大幅カット!災害時も安心タンク付きトイレ

  • 大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

    大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

  • 全居室に収納スペースを設け、お部屋を広くお使い頂けます。収納棚を買う無駄な出費も抑えられそうです!

    全居室に収納スペースを設け、お部屋を広くお使い頂けます。収納棚を買う無駄な出費も抑えられそうです!

  • 従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。

    従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。

  • 冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断熱型Low-E複層ガラスを使用しております。

    冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断熱型Low-E複層ガラスを使用しております。

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 家庭内で用いるすべてのエネルギーを電気に統一するオール電化は、夜間の電気代が安くなるので家計に嬉しい設備です。電気の使用のみになるので基本料金の一本化や震災時にタンク内の水を利用できるなどのメリットも

    家庭内で用いるすべてのエネルギーを電気に統一するオール電化は、夜間の電気代が安くなるので家計に嬉しい設備です。電気の使用のみになるので基本料金の一本化や震災時にタンク内の水を利用できるなどのメリットも

  • 玄関には人気のシューズクロークが!お子様の自転車、ベビーカー等も収納可能です♪散らかりがちな玄関をすっきり収納させてくれるので来客時も安心です!

    玄関には人気のシューズクロークが!お子様の自転車、ベビーカー等も収納可能です♪散らかりがちな玄関をすっきり収納させてくれるので来客時も安心です!

  • 和室は客間やお子様のお昼寝スペースとしても活躍します。南側からの採光でポカポカと気持ちよく過ごせる空間です。

    和室は客間やお子様のお昼寝スペースとしても活躍します。南側からの採光でポカポカと気持ちよく過ごせる空間です。

  • CIELの特徴は大きく分けて5つ。建売でありながら建売らしくないのが人気の理由。完成するまでに7割が完売する理由はここにあります。

    CIELの特徴は大きく分けて5つ。建売でありながら建売らしくないのが人気の理由。完成するまでに7割が完売する理由はここにあります。

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 大興不動産は平成30年3月からの建売事業を開始しおかげさまで150棟建築を迎えます。「くらし豊かに」をコンセプトに今後もお客様に寄り添う住宅開発を行って参ります。

    大興不動産は平成30年3月からの建売事業を開始しおかげさまで150棟建築を迎えます。「くらし豊かに」をコンセプトに今後もお客様に寄り添う住宅開発を行って参ります。

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

  • 飾りすぎないシンプルなデザインを採用。あなた好みの色にアレンジするのも良し、そのままシンプルに生活するもよし、様々なライフスタイルに適用できます。

    飾りすぎないシンプルなデザインを採用。あなた好みの色にアレンジするのも良し、そのままシンプルに生活するもよし、様々なライフスタイルに適用できます。

  • 間取り・区画

  • 天井が高く開放的なリビングは南向きで日当たりも良好です!

    天井が高く開放的なリビングは南向きで日当たりも良好です!

  • ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。キッチンは対面式を採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

    ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。キッチンは対面式を採用。ご家族の様子を見ながらお料理が出来ます。

  • 約21帖あるLDKでご家族団欒の生活をお楽しみ下さいませ。

    約21帖あるLDKでご家族団欒の生活をお楽しみ下さいませ。

  • キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。人気のIHクッキングヒーターはなんといってもお手入れが楽々。油汚れが簡単に落とせるキッチンパネル仕様です。

    キッチンには人気の食器洗い乾燥機を搭載! 日々の家事の手間を低減してくれます。人気のIHクッキングヒーターはなんといってもお手入れが楽々。油汚れが簡単に落とせるキッチンパネル仕様です。

  • 広々したバスルームは日々の疲れを癒してくれます。雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。

    広々したバスルームは日々の疲れを癒してくれます。雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。

  • 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • ランドリールームには室内物干しを設けました。コンセント付きのカウンターでアイロンがけや洗濯物を畳む事も可能です。

    ランドリールームには室内物干しを設けました。コンセント付きのカウンターでアイロンがけや洗濯物を畳む事も可能です。

  • 従来品と比べ、2日でお風呂一杯分以上(248L)の節水が可能!未使用時は自動で便座温度を下げ、スイッチでヒーターをオフにする2つの方法で電気代も大幅カット!災害時も安心タンク付きトイレ

    従来品と比べ、2日でお風呂一杯分以上(248L)の節水が可能!未使用時は自動で便座温度を下げ、スイッチでヒーターをオフにする2つの方法で電気代も大幅カット!災害時も安心タンク付きトイレ

  • 大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

    大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

  • 全居室に収納スペースを設け、お部屋を広くお使い頂けます。収納棚を買う無駄な出費も抑えられそうです!

    全居室に収納スペースを設け、お部屋を広くお使い頂けます。収納棚を買う無駄な出費も抑えられそうです!

  • 従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。

    従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。

  • 冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断熱型Low-E複層ガラスを使用しております。

    冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断熱型Low-E複層ガラスを使用しております。

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 家庭内で用いるすべてのエネルギーを電気に統一するオール電化は、夜間の電気代が安くなるので家計に嬉しい設備です。電気の使用のみになるので基本料金の一本化や震災時にタンク内の水を利用できるなどのメリットも

    家庭内で用いるすべてのエネルギーを電気に統一するオール電化は、夜間の電気代が安くなるので家計に嬉しい設備です。電気の使用のみになるので基本料金の一本化や震災時にタンク内の水を利用できるなどのメリットも

  • 玄関には人気のシューズクロークが!お子様の自転車、ベビーカー等も収納可能です♪散らかりがちな玄関をすっきり収納させてくれるので来客時も安心です!

    玄関には人気のシューズクロークが!お子様の自転車、ベビーカー等も収納可能です♪散らかりがちな玄関をすっきり収納させてくれるので来客時も安心です!

  • 和室は客間やお子様のお昼寝スペースとしても活躍します。南側からの採光でポカポカと気持ちよく過ごせる空間です。

    和室は客間やお子様のお昼寝スペースとしても活躍します。南側からの採光でポカポカと気持ちよく過ごせる空間です。

  • CIELの特徴は大きく分けて5つ。建売でありながら建売らしくないのが人気の理由。完成するまでに7割が完売する理由はここにあります。

    CIELの特徴は大きく分けて5つ。建売でありながら建売らしくないのが人気の理由。完成するまでに7割が完売する理由はここにあります。

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 大興不動産は平成30年3月からの建売事業を開始しおかげさまで150棟建築を迎えます。「くらし豊かに」をコンセプトに今後もお客様に寄り添う住宅開発を行って参ります。

    大興不動産は平成30年3月からの建売事業を開始しおかげさまで150棟建築を迎えます。「くらし豊かに」をコンセプトに今後もお客様に寄り添う住宅開発を行って参ります。

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

CIEL

コミコミ充実設備!
この設備が標準で付いています。

surfersstandard
?

カメラ付インターホン

?

手動シャッター付
(一部)

?

宅配ボックス

?

TVアンテナ

?

防草シート

?

Low-E複層ガラス

?

シューズクローク

?

全部屋収納付

?

ウォークイン
クローゼット

?

カーテンレール付
(一部)

?

食洗機付キッチン

?

人造大理石の天板

?

IHクッキングヒーター

?

三面鏡化粧台

?

浴室換気乾燥暖房機付

?

壁面タイル

?

エコカラット

?

室内物干し

?

収納ニッチ

?

リビングエアコン

?

全部屋照明付

?

オール電化

?

HSS金物工法

?

制震ダンバー

?

ウレタン断熱

?

フラット35S

?

「BELS」

?

省令準耐火構造

?

地盤保証
(20年・30年)

?

しろあり10年保証

CIEL

この商品のおすすめPOINT!

完成内覧会開催中!【平屋30坪超え】佐土原小学校まで徒歩6分(450m)広々敷地74坪【CIELFLAT】西棟開放的な広々21坪リビングにパントリー付き対面キッチン!
担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
2,880万円
62,560
4LDK
佐土原小
佐土原中
2022/07
1階建
土地/245.91m²
建物/101.02m²
価格 2,880万円 月々支払 62,560
間取 4LDK 学校区 佐土原小、佐土原中
築年月 2022/07 階数 1階建
面積 土地/245.91m² 建物/101.02m²

物件No:12000008472

コンセプトムービー

アニメーション動画で物件紹介

360°パノラマで物件紹介

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008472

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

2,880万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

62,560

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008472
所在地 宮崎県宮崎市佐土原町上田島
小学校区 佐土原小学校(450m) 中学校区 佐土原中学校(900m)
土地面積 公簿245.91m²(74.39坪) 建物面積 101.02m²(30.56坪)
構造 木造 階数 地上1階
間取り 4LDK 築年月 2022年07月(築4ヶ月)
駐車場 有(2台)  水道
ガス 排水
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種住居
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 60% 容積率 200%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 空家 引渡時期 要相談 
交通 佐土原小前バス停まで徒歩4分
接道状況
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
佐土原小エリアに広々敷地74坪の平家【CIEL FLAT】登場!オール電化や安全性を考慮した制振ダンパー&HSS金物工法など嬉しい30の仕様をご用意
コンフォート
情報登録日 2022年03月21日
情報更新日 2022年11月18日
有効期限 2022年12月02日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008472

人気物件ランキング

  • 1位

    CIEL

    遂に完成いたしました、桜ヶ丘CIEL。

    今回の見どころは何といっても高台の111坪の土地にそびえたつ絶景眺望のCIEL。

    本当に遠くを見つめながら「ぼ〜っ」としたくなる風景です。

    高台ならではの眺望はまさにこの住宅が持つ失われることの無い唯一無二の価値となります。

    今回はその眺望を存分に味わっていただくために、リクシル様の「LW」というサッシを特別に採用しています。これがまたとても良いです!

    なぜ、良いか。

    通常のサッシは中桟と呼ばれる格子が入り視界のノイズになってしまいせっかくの眺望が半減してしまうのですが、この「LW」は中桟が無く、しかも障子が壁に引き込まれるのです。このことにより額縁で風景を切り取ったようになり、とても良い絵になります。

    まさに「ピクチャーウィンド」になるのです。建売住宅でこのLWを採用しているメーカーは聞いたことがありません。なぜなら、この普通の窓と比べて、とても高価なのです。

    やはり良いものはいいお値段しますね。ですが、これから永い住宅生活。この恩恵は暮らしのあらゆる場面で受けることができます。

    ・朝起きたてで、コーヒー片手に朝日を眺める。

    ・キッチンで料理を作りながら何となく視界に入る眺望。

    ・ご友人や、ご親戚などをリビングに招いて皆んなで感じる風景・・・・などなど。

    もう、リビングから離れたくない。。と思ってしまいます。

    なかなか写真では伝わりません。

     

    その他の部屋についても、開放感と居心地を感じる気持ちの良い空間です。

    やはり高台ならでの良さを生かした建物プラン。

     

    是非、体感していただきたいですね。

    内覧会開催中です。是非、お気軽にお申し付けください。 04.11.02更新

     

     

    【眺望の良い高台の111坪の土地に床面積34坪4LDKシエルが建ちます】
    桜ヶ丘で以前(約半年前)シエルの2棟を分譲し完成から3ヶ月で完売しましたが、今回もその2棟に続きシエルを建築いたします。

    CIEL(シエル)とは

    【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
    正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
    ①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
    ②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
    ③建物面積34坪の2階建4LDK+S(書斎)。使い勝手の良い家事用(裏)導線あります。
    ④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
    ⑤ご検討ポイント。

    まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
    高台人気は継続しています。
    やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
    特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川(大淀川)も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
    そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
    本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
    いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
    よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は(あくまで現時点では)なかなか至難の技です。
    もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません(ただし4月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました)。
    そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。

    「広い土地の魅力」
    なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
    広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
    土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
    具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
    もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。(極端ですが)
    もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります(今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません)。
    しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
    アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
    住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
    そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。

    資産価値としても良い
    このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地(建物の無い状態)で23万円〜26万円はします。
    今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。

     

    ※下の写真は対象地で建物の解体が終わった状態です。今見えている土地の表面からまだ高さを500センチくらい上げて建物を建築します。

    申し訳ありません、入力の時間がなくなり次回更新に続きます・・・。

    担当:本店
  • 2位

    FAZINO

    遂に人気の東大宮小学校区にとっておきの壁付きウッドデッキが魅力の「FAZINO」が完成いたしました。
    今回の見どころは何といっても「キッチンに対面したカウンター付きの小上がり和室」です。
    家事のしやすい、横並びのダイニングテーブルに、お勉強をするお子様と向かい合って料理ができる対面カウンター仕様。
    家事に疲れたらすぐに畳で「ごろん♪」でリラックス。
    そしてその畳から見える東側の開放的な「空」。もう畳から離れられません・・・・。
    この居心地を生み出しているのはまさに「洞窟の中から出口を見つめる」本能的な感覚。安心感と開放感の両立。
    少しマニアックなお話ですが、壁に3方向を囲われたところから空など遠くの開放的な抜けに視線を合わせるとなんとも言えない居心地を感じるのです。

    もはや、写真やコメントでは伝わりません。是非、現地でご体感ください!
    ※令和4年11月2日更新
     
    残り1棟!東大宮小学校まで徒歩9分(700m)【FAZINO】北棟登場!【モデル展示場有り】プライベート空間壁付きウッドデッキ「アペル」と吹抜けの解放感が魅力!
     

    担当:本店
  • 3位

    CIEL

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