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新築

【大塚町】【宮崎西高から徒歩6分】に壁付きウッドデッキがある家

 | 3,580万円

オススメ
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  • 【FAZINO】の特徴は何と言っても左に見える小さな部屋のようなスペース、「アペル」。パジャマのままリビングから「ふらっ」と外にでて人目を気にせずリラックス。リビング窓も4枚折れ戸を採用しています。

    【FAZINO】の特徴は何と言っても左に見える小さな部屋のようなスペース、「アペル」。パジャマのままリビングから「ふらっ」と外にでて人目を気にせずリラックス。リビング窓も4枚折れ戸を採用しています。

  • 間取り・区画

  • 吹き抜けのある開放的な空間。壁付ウッドデッキの「アペル」はリビングが外まで広がっているような空間を創り出し、まさに太陽と風を感じれる家を演出。リビングには和室が用意されていて「ごろんっ♪」もできます

    吹き抜けのある開放的な空間。壁付ウッドデッキの「アペル」はリビングが外まで広がっているような空間を創り出し、まさに太陽と風を感じれる家を演出。リビングには和室が用意されていて「ごろんっ♪」もできます

  • ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。

    ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。

  • 小上がりの和室スペース「ファミリーラウンジ」はカウンターを設けているので書斎やお子様の宿題スペースとしても活躍します。腰掛けるのにちょうどいい高さでご家族との会話が増える空間

    小上がりの和室スペース「ファミリーラウンジ」はカウンターを設けているので書斎やお子様の宿題スペースとしても活躍します。腰掛けるのにちょうどいい高さでご家族との会話が増える空間

  • 一度に5人分程の片付けが可能な食器洗い乾燥機付き!家事の時短でママのゆっくりタイムを確保♪シンクは水流の広がりをおさえて、汚れがスムーズに流れる様設計されており後のお手入れがグッと楽に

    一度に5人分程の片付けが可能な食器洗い乾燥機付き!家事の時短でママのゆっくりタイムを確保♪シンクは水流の広がりをおさえて、汚れがスムーズに流れる様設計されており後のお手入れがグッと楽に

  • 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきり収納してくれます♪ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます!

    人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきり収納してくれます♪ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます!

  • 主寝室横に大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

    主寝室横に大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

  • こちらはウッドデッキですが壁があるの見えますか?これが「アペル」。完全プライベートだから隣地や通行人も気になりません。

    こちらはウッドデッキですが壁があるの見えますか?これが「アペル」。完全プライベートだから隣地や通行人も気になりません。

  • 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。 換気・暖房機能は、冬場の浴室でも快適に利用でき、梅雨時期でもカビの繁殖を抑え、ジメジメしやすい浴室内を快適に保ってくれます。

    雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。 換気・暖房機能は、冬場の浴室でも快適に利用でき、梅雨時期でもカビの繁殖を抑え、ジメジメしやすい浴室内を快適に保ってくれます。

  • 従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるば

    従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるば

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

    土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

  • 一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

    一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

  • 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • FAZINOの代名詞ともいうべき吹き抜け天井。光が降り注ぐリビングで開放的な暮らしはいかがですか?

    FAZINOの代名詞ともいうべき吹き抜け天井。光が降り注ぐリビングで開放的な暮らしはいかがですか?

  • 高級感を演出してくれる独立型の手洗い水栓はワンランク上の住宅を実現します。来客時にも一際存在感を作り出すアイテムです。

    高級感を演出してくれる独立型の手洗い水栓はワンランク上の住宅を実現します。来客時にも一際存在感を作り出すアイテムです。

  • 奥行のあるスカイバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、夜空を楽しむプライベート空間としてもお楽しみ頂けます

    奥行のあるスカイバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、夜空を楽しむプライベート空間としてもお楽しみ頂けます

  • 開放感を創り出す4枚折れ戸リビングサッシです!いつでも外に出れますよ。

    開放感を創り出す4枚折れ戸リビングサッシです!いつでも外に出れますよ。

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます

  • 温かい光が降り注ぐリビング。

    温かい光が降り注ぐリビング。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 安心してお住まいいただけるよう、一般的な第三種換気よりも換気性能の高い第一種換気を推奨。 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を

    安心してお住まいいただけるよう、一般的な第三種換気よりも換気性能の高い第一種換気を推奨。 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を

  • 【FAZINO】の特徴は何と言っても左に見える小さな部屋のようなスペース、「アペル」。パジャマのままリビングから「ふらっ」と外にでて人目を気にせずリラックス。リビング窓も4枚折れ戸を採用しています。

    【FAZINO】の特徴は何と言っても左に見える小さな部屋のようなスペース、「アペル」。パジャマのままリビングから「ふらっ」と外にでて人目を気にせずリラックス。リビング窓も4枚折れ戸を採用しています。

  • 間取り・区画

  • 吹き抜けのある開放的な空間。壁付ウッドデッキの「アペル」はリビングが外まで広がっているような空間を創り出し、まさに太陽と風を感じれる家を演出。リビングには和室が用意されていて「ごろんっ♪」もできます

    吹き抜けのある開放的な空間。壁付ウッドデッキの「アペル」はリビングが外まで広がっているような空間を創り出し、まさに太陽と風を感じれる家を演出。リビングには和室が用意されていて「ごろんっ♪」もできます

  • ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。

    ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。

  • 小上がりの和室スペース「ファミリーラウンジ」はカウンターを設けているので書斎やお子様の宿題スペースとしても活躍します。腰掛けるのにちょうどいい高さでご家族との会話が増える空間

    小上がりの和室スペース「ファミリーラウンジ」はカウンターを設けているので書斎やお子様の宿題スペースとしても活躍します。腰掛けるのにちょうどいい高さでご家族との会話が増える空間

  • 一度に5人分程の片付けが可能な食器洗い乾燥機付き!家事の時短でママのゆっくりタイムを確保♪シンクは水流の広がりをおさえて、汚れがスムーズに流れる様設計されており後のお手入れがグッと楽に

    一度に5人分程の片付けが可能な食器洗い乾燥機付き!家事の時短でママのゆっくりタイムを確保♪シンクは水流の広がりをおさえて、汚れがスムーズに流れる様設計されており後のお手入れがグッと楽に

  • 人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきり収納してくれます♪ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます!

    人気のシューズクロークは散らかりがちな玄関をすっきり収納してくれます♪ベビーカーやお子様の自転車なども収納できます!

  • 主寝室横に大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

    主寝室横に大容量のウォークインクロークを設けました。 ご夫婦の荷物はもちろん、ご家族の荷物までしっかり収納できます。

  • こちらはウッドデッキですが壁があるの見えますか?これが「アペル」。完全プライベートだから隣地や通行人も気になりません。

    こちらはウッドデッキですが壁があるの見えますか?これが「アペル」。完全プライベートだから隣地や通行人も気になりません。

  • 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。 換気・暖房機能は、冬場の浴室でも快適に利用でき、梅雨時期でもカビの繁殖を抑え、ジメジメしやすい浴室内を快適に保ってくれます。

    雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機能は梅雨の時期などとても好評です。 換気・暖房機能は、冬場の浴室でも快適に利用でき、梅雨時期でもカビの繁殖を抑え、ジメジメしやすい浴室内を快適に保ってくれます。

  • 従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるば

    従来の木造仕口・継ぎ手を金物接合に置き換えた新しい木造工法です。HSS金物工法では接合部を金物接合に置き換えることで断面欠損を小さくし、高強度の接合部を実現しております。また、接合部の加工精度によるば

  • 地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

    地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

  • 木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

    木造住宅の天敵であるシロアリは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

  • 住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

    住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。省令準耐火仕様であれば、火災保険が通常よりお安くなる特典が付いています。

  • 土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

    土台・大引・間柱・筋交材料はヒノキ材を使用しております。(梁・桁は集成材)ヒノキは耐水性・耐久性に富み、強度が高く柱や土台に適しています。防虫効果もあります。昔から贅沢な家の象徴とされてきました。

  • 一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

    一般住宅において熱の出入りが最も多いのが屋根や外壁よりも窓などの開口部となります。冬の暖房時には約6割の熱が開口部から流出し、夏の冷房時には約7割が流入します。住まいの断熱性を向上させるために遮熱高断

  • 換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

    換気が可能な嬉しい小窓付き!ゆったり使える陶器製大型洗面器で水栓周りにやや傾斜があり水滴が溜まりにくい構造です!水栓は洗髪や掃除に便利なホース収納付♪鏡のくもり止めは待ち時間なしで快適

  • FAZINOの代名詞ともいうべき吹き抜け天井。光が降り注ぐリビングで開放的な暮らしはいかがですか?

    FAZINOの代名詞ともいうべき吹き抜け天井。光が降り注ぐリビングで開放的な暮らしはいかがですか?

  • 高級感を演出してくれる独立型の手洗い水栓はワンランク上の住宅を実現します。来客時にも一際存在感を作り出すアイテムです。

    高級感を演出してくれる独立型の手洗い水栓はワンランク上の住宅を実現します。来客時にも一際存在感を作り出すアイテムです。

  • 奥行のあるスカイバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、夜空を楽しむプライベート空間としてもお楽しみ頂けます

    奥行のあるスカイバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、夜空を楽しむプライベート空間としてもお楽しみ頂けます

  • 開放感を創り出す4枚折れ戸リビングサッシです!いつでも外に出れますよ。

    開放感を創り出す4枚折れ戸リビングサッシです!いつでも外に出れますよ。

  • 弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます

    弊社は全国ポータルサイトの接客を評価する「カスタマーレビュー」という機能において県内1番の評価数を頂いています。安心して不動産のお取引をいただくようスタッフが親切丁寧に対応させていただきます

  • 温かい光が降り注ぐリビング。

    温かい光が降り注ぐリビング。

  • こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

    こちらの物件は仲介手数料が不要です。本来不動産の購入をする際は(本体価格×3%+6万円×消費税)の仲介手数料が必要ですが、直接お問い合わせいただければ当該物件は仲介手数料不要です。

  • 長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

    長期に断熱性能を維持するために、 2 階天井以外の外壁部分にウレタン吹き付け式の断熱材を採用。それにより細部に生じる隙間を完全に解消することが可能になる為、結露による建物の劣化を防ぎ、耐久性を高めます

  • 制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

    制震ダンパー(ミライエ)を採用。ミライエ設置住宅全て倒壊はおろかほぼ損傷もないことが確認されており、その地震に対する耐震技術は国内の木造住宅用制震ダンパーではトップクラスで、最も供給されている製品です

  • 安心してお住まいいただけるよう、一般的な第三種換気よりも換気性能の高い第一種換気を推奨。 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を

    安心してお住まいいただけるよう、一般的な第三種換気よりも換気性能の高い第一種換気を推奨。 24 時間換気システム PM2.5 対応型で、外気から入る空気を限りなく室内の温度に近づけて取り入れ、快適性を

FAZINO

コミコミ充実設備!
この設備が標準で付いています。

?

アペル
(壁付ウッドデッキ)

?

4枚折れ戸

?

開放的な吹き抜け

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2.7mの広々天井
(1Fリビング)

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ペンダントライト

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壁面タイル

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シーリングファン

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ファミリーラウンジ

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和室カウンターテーブル

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カメラ付インターホン

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宅配ボックス

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TVアンテナ

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防草シート

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Low-E複層ガラス

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外部水栓

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シューズクローク

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ハンガーパイプ

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全部屋収納付

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ウォークイン
クローゼット

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カーテンレール付
(一部)

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食洗機付キッチン

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人造大理石の天板

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IHクッキングヒーター

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三面鏡化粧台

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浴室換気乾燥暖房機付

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手洗い水栓付トイレ
(1Fのみ)

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収納ニッチ

?

リビングエアコン

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全部屋照明付

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姿見鏡

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オール電化

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HSS金物工法

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制震ダンバー

?

ウレタン断熱

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第一種換気システム

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フラット35S

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「BELS」

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省令準耐火構造

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地盤保証
(20年・30年)

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しろあり10年保証

FAZINO

この商品のおすすめPOINT!

西高校から徒歩6分(500m)に(大塚町)【FAZINO】登場!【モデル展示場有り】プライベート空間壁付きウッドデッキ「アペル」が標準仕様!吹抜けの解放感も魅力です!駐車場3台可!
担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
3,580万円
82,648
3LDK
江南小
大塚中
2022/09
2階建
土地/170.06m²
建物/99.36m²
価格 3,580万円 月々支払 82,648
間取 3LDK 学校区 江南小、大塚中
築年月 2022/09 階数 2階建
面積 土地/170.06m² 建物/99.36m²

物件No:12000008622

コンセプトムービー

アニメーション動画で物件紹介

360°パノラマで物件紹介

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008622

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

3,580万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

82,648

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008622
所在地 宮崎県宮崎市大塚町
小学校区 江南小学校(800m) 中学校区 大塚中学校(1,800m)
土地面積 実測170.06m²(51.44坪) 建物面積 99.36m²(30.06坪)
構造 木造 階数 地上2階
間取り 3LDK 築年月 2022年09月(築2ヶ月)
駐車場 有(2台)  水道 公営
ガス 排水 都市(合流、分流)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 50% 容積率 80%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 空家 引渡時期 要相談 
交通 西高南バス停まで徒歩2分
接道状況 東側:幅員4m 私道に10.984m接面
一方道路
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
17畳リビングと3畳の小上がり和室に加えて5.6畳の壁付きウッドデッキで合計25畳の1階大空間をお楽しみください。ゆとりある生活を諦めたくない方必見
コンフォート
情報登録日 2022年05月23日
情報更新日 2022年11月10日
有効期限 2022年11月24日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

メールで問い合わせ・見学予約

物件No:

12000008622

人気物件ランキング

  • 1位

    CIEL

    遂に完成いたしました、桜ヶ丘CIEL。

    今回の見どころは何といっても高台の111坪の土地にそびえたつ絶景眺望のCIEL。

    本当に遠くを見つめながら「ぼ〜っ」としたくなる風景です。

    高台ならではの眺望はまさにこの住宅が持つ失われることの無い唯一無二の価値となります。

    今回はその眺望を存分に味わっていただくために、リクシル様の「LW」というサッシを特別に採用しています。これがまたとても良いです!

    なぜ、良いか。

    通常のサッシは中桟と呼ばれる格子が入り視界のノイズになってしまいせっかくの眺望が半減してしまうのですが、この「LW」は中桟が無く、しかも障子が壁に引き込まれるのです。このことにより額縁で風景を切り取ったようになり、とても良い絵になります。

    まさに「ピクチャーウィンド」になるのです。建売住宅でこのLWを採用しているメーカーは聞いたことがありません。なぜなら、この普通の窓と比べて、とても高価なのです。

    やはり良いものはいいお値段しますね。ですが、これから永い住宅生活。この恩恵は暮らしのあらゆる場面で受けることができます。

    ・朝起きたてで、コーヒー片手に朝日を眺める。

    ・キッチンで料理を作りながら何となく視界に入る眺望。

    ・ご友人や、ご親戚などをリビングに招いて皆んなで感じる風景・・・・などなど。

    もう、リビングから離れたくない。。と思ってしまいます。

    なかなか写真では伝わりません。

     

    その他の部屋についても、開放感と居心地を感じる気持ちの良い空間です。

    やはり高台ならでの良さを生かした建物プラン。

     

    是非、体感していただきたいですね。

    内覧会開催中です。是非、お気軽にお申し付けください。 04.11.02更新

     

     

    【眺望の良い高台の111坪の土地に床面積34坪4LDKシエルが建ちます】
    桜ヶ丘で以前(約半年前)シエルの2棟を分譲し完成から3ヶ月で完売しましたが、今回もその2棟に続きシエルを建築いたします。

    CIEL(シエル)とは

    【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
    正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
    ①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
    ②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
    ③建物面積34坪の2階建4LDK+S(書斎)。使い勝手の良い家事用(裏)導線あります。
    ④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
    ⑤ご検討ポイント。

    まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
    高台人気は継続しています。
    やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
    特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川(大淀川)も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
    そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
    本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
    いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
    よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は(あくまで現時点では)なかなか至難の技です。
    もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません(ただし4月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました)。
    そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。

    「広い土地の魅力」
    なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
    広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
    土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
    具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
    もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。(極端ですが)
    もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります(今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません)。
    しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
    アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
    住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
    そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。

    資産価値としても良い
    このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地(建物の無い状態)で23万円〜26万円はします。
    今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。

     

    ※下の写真は対象地で建物の解体が終わった状態です。今見えている土地の表面からまだ高さを500センチくらい上げて建物を建築します。

    申し訳ありません、入力の時間がなくなり次回更新に続きます・・・。

    担当:本店
  • 2位

    FAZINO

    遂に人気の東大宮小学校区にとっておきの壁付きウッドデッキが魅力の「FAZINO」が完成いたしました。
    今回の見どころは何といっても「キッチンに対面したカウンター付きの小上がり和室」です。
    家事のしやすい、横並びのダイニングテーブルに、お勉強をするお子様と向かい合って料理ができる対面カウンター仕様。
    家事に疲れたらすぐに畳で「ごろん♪」でリラックス。
    そしてその畳から見える東側の開放的な「空」。もう畳から離れられません・・・・。
    この居心地を生み出しているのはまさに「洞窟の中から出口を見つめる」本能的な感覚。安心感と開放感の両立。
    少しマニアックなお話ですが、壁に3方向を囲われたところから空など遠くの開放的な抜けに視線を合わせるとなんとも言えない居心地を感じるのです。

    もはや、写真やコメントでは伝わりません。是非、現地でご体感ください!
    ※令和4年11月2日更新
     
    残り1棟!東大宮小学校まで徒歩9分(700m)【FAZINO】北棟登場!【モデル展示場有り】プライベート空間壁付きウッドデッキ「アペル」と吹抜けの解放感が魅力!
     

    担当:本店
  • 3位

    CIEL

    広瀬小学校まで徒歩5分(400m)広々敷地68坪【CIELFLAT】2棟登場!それぞれ家事楽な間取りプラン採用。制震ダンパー「MIRAIE」採用、オール電化、省令準耐火構造広瀬中学校まで徒歩6分(450)mでお子様の通学も安心です!パントリー付き対面キッチン♪人気のシューズクローク付き・全室収納付き。宅配BOX完備

    担当:本店
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