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新築

【本郷】本郷小学校区でハザードマップ外の物件3区画分譲

 | 2,980万円

オススメ
仲介料無料
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CIEL

コミコミ充実設備!
この設備が標準で付いています。

surfersstandard
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カメラ付インターホン

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手動シャッター付
(一部)

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宅配ボックス

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TVアンテナ

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防草シート

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Low-E複層ガラス

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シューズクローク

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全部屋収納付

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ウォークイン
クローゼット

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カーテンレール付
(一部)

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食洗機付キッチン

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人造大理石の天板

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IHクッキングヒーター

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三面鏡化粧台

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浴室換気乾燥暖房機付

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壁面タイル

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エコカラット

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室内物干し

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収納ニッチ

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リビングエアコン

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全部屋照明付

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オール電化

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HSS金物工法

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制震ダンバー

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ウレタン断熱

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フラット35S

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「BELS」

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省令準耐火構造

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地盤保証
(20年・30年)

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しろあり10年保証

CIEL

この商品のおすすめPOINT!

本郷小まで徒歩10分(800m)【CIEL】登場!アイランドキッチンに吹抜け付リビング広々19帖で開放的な空間!ランドリールーム付の嬉しい、オリジナル30仕様標準装備!
担当:本店
価格
月々支払い
間取
学校区
築年月
階数
面積
2,980万円
65,430
3LDK
本郷小
本郷中
2022/11
2階建
土地/166.59m²
建物/97.29m²
価格 2,980万円 月々支払 65,430
間取 3LDK 学校区 本郷小、本郷中
築年月 2022/11 階数 2階建
面積 土地/166.59m² 建物/97.29m²

物件No:12000008825

コンセプトムービー

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お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

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物件No:

12000008825

この物件の支払い例(当初10年間)

物件価格

2,980万円

頭金0円・ボーナス払い10万円(年2回)

※全額借入、35年返済、固定金利1.1%の場合

月々の支払い例

65,430

※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
(固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円)となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。

ローンシミュレーション

簡単な借入条件を入力するだけで、手軽に住宅ローンの計算が行えます。

周辺情報

※「地図上の対象物件の位置はプログラムで自動表示したもので、実際の位置と異なる場合があります。

施設の表示

物件概要

物件種別 新築住宅 物件No. 12000008825
所在地 宮崎県宮崎市本郷
小学校区 本郷小学校(800m) 中学校区 本郷中学校(850m)
土地面積 公簿166.59m²(50.39坪) 建物面積 97.29m²(29.43坪)
構造 木造 階数 地上2階
間取り 3LDK 築年月 2022年11月
駐車場 有(2台)  水道
ガス 排水
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居
地目 宅地 土地権利 所有権
国土法 届出不要 私道負担
建ぺい率 60% 容積率 200%
セットバック 取引態様 専任媒介
現況 建築中 引渡時期 要相談 
交通 本郷団地入口前バス停まで徒歩約5分
接道状況 一方道路
設備 駐車場2台以上
セールス
ポイント
本郷1丁目に新築プラン3棟登場。中棟は既にご成約済で残り2棟。本郷小まで徒歩10分!(800m)耐震性抜群の「制振ダンパー&HSS金物」で安心。CIELオリジナルコンセプト30も標準装備。
コンフォート
情報登録日 2022年08月01日
情報更新日 2022年10月23日
有効期限 2022年11月06日 
※次回更新日は前回更新日より14日以内
担当店舗 大興不動産 本店(宮崎)
〒880-0055
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

お問い合わせの際は「物件No.」をお伝え下さい。

(大興不動産 本店(宮崎))

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物件No:

12000008825

人気物件ランキング

  • 1位

    CIEL

    遂に完成いたしました、桜ヶ丘CIEL。

    今回の見どころは何といっても高台の111坪の土地にそびえたつ絶景眺望のCIEL。

    本当に遠くを見つめながら「ぼ〜っ」としたくなる風景です。

    高台ならではの眺望はまさにこの住宅が持つ失われることの無い唯一無二の価値となります。

    今回はその眺望を存分に味わっていただくために、リクシル様の「LW」というサッシを特別に採用しています。これがまたとても良いです!

    なぜ、良いか。

    通常のサッシは中桟と呼ばれる格子が入り視界のノイズになってしまいせっかくの眺望が半減してしまうのですが、この「LW」は中桟が無く、しかも障子が壁に引き込まれるのです。このことにより額縁で風景を切り取ったようになり、とても良い絵になります。

    まさに「ピクチャーウィンド」になるのです。建売住宅でこのLWを採用しているメーカーは聞いたことがありません。なぜなら、この普通の窓と比べて、とても高価なのです。

    やはり良いものはいいお値段しますね。ですが、これから永い住宅生活。この恩恵は暮らしのあらゆる場面で受けることができます。

    ・朝起きたてで、コーヒー片手に朝日を眺める。

    ・キッチンで料理を作りながら何となく視界に入る眺望。

    ・ご友人や、ご親戚などをリビングに招いて皆んなで感じる風景・・・・などなど。

    もう、リビングから離れたくない。。と思ってしまいます。

    なかなか写真では伝わりません。

     

    その他の部屋についても、開放感と居心地を感じる気持ちの良い空間です。

    やはり高台ならでの良さを生かした建物プラン。

     

    是非、体感していただきたいですね。

    内覧会開催中です。是非、お気軽にお申し付けください。 04.11.02更新

     

     

    【眺望の良い高台の111坪の土地に床面積34坪4LDKシエルが建ちます】
    桜ヶ丘で以前(約半年前)シエルの2棟を分譲し完成から3ヶ月で完売しましたが、今回もその2棟に続きシエルを建築いたします。

    CIEL(シエル)とは

    【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
    正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
    ①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
    ②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
    ③建物面積34坪の2階建4LDK+S(書斎)。使い勝手の良い家事用(裏)導線あります。
    ④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
    ⑤ご検討ポイント。

    まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
    高台人気は継続しています。
    やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
    特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川(大淀川)も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
    そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
    本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
    いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
    よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は(あくまで現時点では)なかなか至難の技です。
    もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません(ただし4月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました)。
    そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。

    「広い土地の魅力」
    なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
    広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
    土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
    具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
    もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。(極端ですが)
    もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります(今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません)。
    しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
    アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
    住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
    そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。

    資産価値としても良い
    このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地(建物の無い状態)で23万円〜26万円はします。
    今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。

     

    ※下の写真は対象地で建物の解体が終わった状態です。今見えている土地の表面からまだ高さを500センチくらい上げて建物を建築します。

    申し訳ありません、入力の時間がなくなり次回更新に続きます・・・。

    担当:本店
  • 2位

    FAZINO

    遂に人気の東大宮小学校区にとっておきの壁付きウッドデッキが魅力の「FAZINO」が完成いたしました。
    今回の見どころは何といっても「キッチンに対面したカウンター付きの小上がり和室」です。
    家事のしやすい、横並びのダイニングテーブルに、お勉強をするお子様と向かい合って料理ができる対面カウンター仕様。
    家事に疲れたらすぐに畳で「ごろん♪」でリラックス。
    そしてその畳から見える東側の開放的な「空」。もう畳から離れられません・・・・。
    この居心地を生み出しているのはまさに「洞窟の中から出口を見つめる」本能的な感覚。安心感と開放感の両立。
    少しマニアックなお話ですが、壁に3方向を囲われたところから空など遠くの開放的な抜けに視線を合わせるとなんとも言えない居心地を感じるのです。

    もはや、写真やコメントでは伝わりません。是非、現地でご体感ください!
    ※令和4年11月2日更新
     
    残り1棟!東大宮小学校まで徒歩9分(700m)【FAZINO】北棟登場!【モデル展示場有り】プライベート空間壁付きウッドデッキ「アペル」と吹抜けの解放感が魅力!
     

    担当:本店
  • 3位

    CIEL

    広瀬小学校まで徒歩5分(400m)広々敷地68坪【CIELFLAT】2棟登場!それぞれ家事楽な間取りプラン採用。制震ダンパー「MIRAIE」採用、オール電化、省令準耐火構造広瀬中学校まで徒歩6分(450)mでお子様の通学も安心です!パントリー付き対面キッチン♪人気のシューズクローク付き・全室収納付き。宅配BOX完備

    担当:本店
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