この商品のおすすめPOINT！
2022/12/11更新
担当：村上翼
- 価格
- 月々支払い
- 間取
- 学校区
- 築年月
- 階数
- 面積
- 2,800万円
- 80,352円
- 2LDK
- 古城小
大淀中 - 1998/08
- 1階建
- 土地/231.53m²
建物/95.66m²
| 価格 | 2,800万円 | 月々支払 | 80,352円 |
|---|---|---|---|
| 間取 | 2LDK | 学校区 | 古城小、大淀中 |
| 築年月 | 1998/08 | 階数 | 1階建 |
| 面積 | 土地/231.53m² 建物/95.66m² | ||
物件No:12000008981
この物件の支払い例（当初10年間）
物件価格
頭金0円・ボーナス払い0円（年2回）
※全額借入、35年返済、固定金利1.1％の場合
月々の支払い例
※お支払い例は、当社紹介の地方銀行ローン
（固定金利1.1%、35年返済、融資限度額1億円）となります。
経済情勢等により内容が変更となる場合がございます。
※お借り入れ条件によっては
支払金額が変更になる可能性があります。
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物件価格
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月々の支払い例
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周辺情報
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物件概要
| 物件種別 | 中古住宅 | 物件No. | 12000008981 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市薫る坂 (マップ) |
||
| 小学校区 | 古城小学校（1,200m） | 中学校区 | 大淀中学校（2,300m） |
| 土地面積 | 公簿231.53m²（70.04坪） | 建物面積 | 95.66m²（28.94坪） |
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造 | 階数 | 地上1階 |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 1998年08月（築24年5ヶ月） |
| 駐車場 | 有（2台） | 水道 | 公営 |
| ガス | 排水 | 都市(合流、分流) |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
|---|---|---|---|
| 地目 | 宅地 | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法 | 届出不要 | 私道負担 | 無 |
| 建ぺい率 | 50％ | 容積率 | 80％ |
| セットバック | 取引態様 | 専任媒介 | |
| 現況 | 入居中 | 引渡時期 | 要相談 |
| 交通 | 薫る坂入口バス停まで徒歩約3分(180m)です。 |
|---|---|
| 接道状況 | 西側：幅員6m 公道に10.48m接面 南側：幅員6m 公道に13.47m接面 二方道路 |
| 設備 | 駐車場2台以上 |
| セールス ポイント |
古城小学校まで徒歩約16分(1,200m)、大淀中学校まで徒歩約30分(2,300m)です。 |
| コンフォート | |
| 情報登録日 | 2022年10月06日 |
| 情報更新日 | 2022年12月12日 |
| 有効期限 | 2022年12月26日 ※次回更新日は前回更新日より14日以内 |
| 担当店舗 |
大興不動産 本店（宮崎） 〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階 |
|---|
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1位
担当：本店遂に完成いたしました、桜ヶ丘CIEL。
今回の見どころは何といっても高台の111坪の土地にそびえたつ絶景眺望のCIEL。
本当に遠くを見つめながら「ぼ〜っ」としたくなる風景です。
高台ならではの眺望はまさにこの住宅が持つ失われることの無い唯一無二の価値となります。
今回はその眺望を存分に味わっていただくために、リクシル様の「LW」というサッシを特別に採用しています。これがまたとても良いです！
なぜ、良いか。
通常のサッシは中桟と呼ばれる格子が入り視界のノイズになってしまいせっかくの眺望が半減してしまうのですが、この「LW」は中桟が無く、しかも障子が壁に引き込まれるのです。このことにより額縁で風景を切り取ったようになり、とても良い絵になります。
まさに「ピクチャーウィンド」になるのです。建売住宅でこのLWを採用しているメーカーは聞いたことがありません。なぜなら、この普通の窓と比べて、とても高価なのです。
やはり良いものはいいお値段しますね。ですが、これから永い住宅生活。この恩恵は暮らしのあらゆる場面で受けることができます。
・朝起きたてで、コーヒー片手に朝日を眺める。
・キッチンで料理を作りながら何となく視界に入る眺望。
・ご友人や、ご親戚などをリビングに招いて皆んなで感じる風景・・・・などなど。
もう、リビングから離れたくない。。と思ってしまいます。
なかなか写真では伝わりません。
その他の部屋についても、開放感と居心地を感じる気持ちの良い空間です。
やはり高台ならでの良さを生かした建物プラン。
是非、体感していただきたいですね。
内覧会開催中です。是非、お気軽にお申し付けください。 04.11.02更新
CIEL（シエル）とは
【今回の桜ヶ丘シエルも見どころいっぱいです】
正直に申し上げまして、お伝えしたい事が多く何からお伝えしたら良いか迷いますが、要点まとめますと以下の内容です。
①近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。
②旗竿地の奥にある眺望のよい土地。敷地内で車の回転もできます。
③建物面積34坪の２階建４LDK＋S（書斎）。使い勝手の良い家事用（裏）導線あります。
④眺望を楽しむリクシルのサッシ「LW」の魅力について。
⑤ご検討ポイント。
まず初めに、①「近年の高台人気でなかなか土地がない中、111坪の土地は魅力です。」についてです。
高台人気は継続しています。
やはり近年災害が続いていますので河川氾濫、津波、土砂災害などを気にされる方が多く、また昨年、ハザードマップエリアが拡大されましたのでハザードにかかっていない売り土地を探すのが難しくなってきています。
特に宮崎市内エリアは平野が多く、大きな河川（大淀川）も市全体を横断しており、太平洋にも面していますのでどうしても災害リスクエリアが多くなりやすい地形です。
そのような中でハザードマップに入らない高台を探すには、かなり限定されてきます。
本物件の西部エリアでは桜ヶ丘、小松台、生目台、大塚台、花山手などです。
いずれも都市開発によって造成された高台ですので建物が立っている土地が殆どで土地として売りに出ることもありますが、価格もなかなかしますし、面積は60坪〜80坪ほどで今回のような広い土地は殆どありません。
よって、そもそも津波の影響を受けにくいと想定される、こちらの西部エリアでハザードマップに入らない広い土地を探すこと自体は（あくまで現時点では）なかなか至難の技です。
もちろん市街化調整区域と言われる建物が原則立たないような土地であれば例外もあるかもしれません（ただし４月の法改正でさらに建築することが厳しくなりました）。
そのような中で「高台」「広い土地」である本物件の土地自体は希少性のある土地ということはお分かりいただけるのではないかと思います。
「広い土地の魅力」
なかなか予算的なことやご希望のエリア性によって叶いづらい「広い土地の家」ですが、せっかくですのでこの「広い土地の魅力について」私見たっぷりですが、お伝えいたします。
広い土地の魅力はなんといっても「余白を楽しむ」ことです。
土地の境界から家の間に生まれる「余白」が住宅に住む人生の長い時間を使って楽しむ事ができ家族と過ごす時間に「豊かさ」という彩りを加えます。
具体的にお伝えしますと、①好きな植木の植栽をして緑を楽しむ ②物置小屋を置いて趣味に勤しむ ③ウッドデッキなどを作って人の目を気にせずBBQできる ④お子様用のプールや遊具を置いて遊び場にするなどなど楽しみ方はいっぱいです。
もう、わざわざ外に遊びに行く必要ないくらいです。（極端ですが）
もちろん中には「草むしりなどの手入れが大変」「余計な土地は要らない」というご意見もあるかと思いますし実際に手入れは必要になります（今回の物件は全て防草シートと砂利で覆うのである程度は草は出てきません）。
しかし、実はこの「手入れを楽しむ」ことが一戸建てライフの醍醐味でもあります。
アパート・マンションには無い楽しみ方なのです。
住宅探しというと建物ばかりに目が行きがちですが、比較的広い土地に建つ住宅は「余白も含めて一体としての住宅」という捉え方をしています。
そのような意味で外で過ごすと気持ちのよい温暖な気候の宮崎は「余白」で楽しむには適した地域です。
資産価値としても良い
このような土地ですが、土地の形が旗竿地とはいえ周辺の販売事例などを参考にすると周辺は土地の価格もなかなか良く平坦な更地（建物の無い状態）で23万円〜26万円はします。
今回の土地で仮に坪20万円で計算しても2220万円は土地の価値としてはあると思います。 -
2位
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3位
本郷小まで徒歩10分(800m)【CIEL】登場!アイランドキッチンに吹抜け付リビング広々19帖で開放的な空間!ランドリールーム付の嬉しい、オリジナル30仕様標準装備!担当：本店
店頭でしか公開していない物件も多数ございます！是非お気軽にご来店ください。
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宮崎市エリア
〒880-0055
TEL. 0985-22-7777
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2
第7大興ビル1階 -
延岡市エリア
〒882-0856
TEL. 0982-21-4141
宮崎県延岡市出北2丁目14番19号
太平ビル1階 -
日向市エリア
〒883-0041
TEL. 0982-52-1500
宮崎県日向市北町1丁目89番地
