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  • FAZINO

    小松台北に【FAZINO】登場!【モデル展示場有り】南道路でプライベート空間壁付ウッドデッキ「アペル」が標準仕様。吹き抜けの開放感もありモダンでワンランク上の生活を!◇小上がり和室【ファミリーラウンジ】はデスクワークやお子様の勉強スペースとしても使えます!◆靴専用の部屋【シューズクローク】付きで玄関スッキリ!◇節約ママに嬉しいオール電化住宅

    担当:本店
  • FAZINO FLAT
    安心高台の佐土原町小牧台【FAZINOFLAT】登場!全27.7畳の大空間は小上がり和室、壁付きウッドデッキで太陽と風を感じる日常を。40の充実仕様も好評です!◇3畳のカウンター付き小上がり和室【ファミリーラウンジ】はデスクワークやお子様の勉強スペースも可◆靴専用の部屋【シューズクローク】付きで玄関スッキリ!◇節約ママに嬉しいオール電化住宅
    担当:本店
  • CIEL
    新名爪に人気シリーズ【CIEL】が登場。住吉小から徒歩11分(850m)。3LDKに書斎のついた延床30坪でオリジナル30標準装備。オール電化住宅!◇ハーティながや 住吉店様まで徒歩2分(150m)!100円ショップも併設されているのでお買い物に便利!◆ハンズマン新名爪店様・マルショク新名爪店様まで徒歩9分(650m)!◇駐車2台可能◆人気のシューズクローク付き
    担当:本店
  • FAZINO
    西高校から徒歩2分(500m)に(大塚町)【FAZINO】登場!【モデル展示場有り】プライベート空間壁付ウッドデッキ「アペル」が標準仕様。吹き抜けの開放感も魅力。◆江南小学校まで徒歩10分(800m)でお子様の通学も安心!◇駐車場3台可◇小上がり和室【ファミリーラウンジ】はデスクワークやお子様の勉強スペースにも!◆靴専用の部屋【シューズクローク】付き!
    担当:本店
  • スマートCIEL
    小松に太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】が3棟登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものはしっかりと揃えたシンプル仕様◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇省令準耐火構造で火災保険が通常よりお得!◆ウォークインクローゼット・ファミリークローク付きで収納豊富
    担当:本店
  • スマートCIEL
    小松に太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】が3棟登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものはしっかりと揃えたシンプル仕様◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇省令準耐火構造で火災保険が通常よりお得!◆ウォークインクローゼット・ファミリークローク付きで収納豊富
    担当:本店
  • FAZINO FLAT

    学園木花台南3丁目に平屋の「FAZINO FLAT」登場です。

    【学園木花台の魅力】

    学園木花台は1988年頃に日本で2番目の大学と一体化された「学園都市」として分譲された開発地です。1区画1区画の土地面積が100坪近くあり遊歩道なども整備されているので市内南部エリアでは高級感とゆとりのある住宅地です。

    最近ではハザードマップ(災害)への関心の高まりから南部エリアで津波や洪水のリスクが低いエリアとして安全安心なエリアである住宅地としての人気がある地域です。

    【学園木花台南3丁目】は学園木花台エリアの中心ともいうべきエリアとなります。

    ◯周辺施設

    ①マックスバリュ・・・・徒歩6分「約500m」

    ②セブンイレブン(学園木花台店)・・徒歩5分「約450m」

    ③木花公園・・・・徒歩6分「約450m」

    ④木花小学校・・・徒歩16分「約1.3Km」

    ⑤木花中学校・・・徒歩5分「約400m」

    ⑥宮崎大学・・・・徒歩8分「約600m」

    となります。公園や商業施設も多く住環境がとても良い地域です。

     

    【平屋の魅力】

    南部エリアで高台、住環境の良いエリアの土地ですと希少性が高く、土地の価格も結構しますので、平屋ご希望の方でも「土地の面積が足らない」「良い形の土地がない」「予算を超えてしまう」など条件がクリアできずになかなか前に進まない方が多いのではないかと思います。

    お客様へよくお伝えしていることですが、平屋を希望されて探し始めた方は、なかなか2階建てには戻れないのです。

    理由は簡単です。二階建てを後で平屋にはできないからです。設備や収納などは暮らしの工夫やリフォームなどで変更できますが、家の作りの根本を変更することは難しいからです。

    この場合、平屋を希望されていて、断念し2階建てを購入された方がどのようになるかというと2階部分を使わずに1階のみで生活できるように適応されていく方が多いのです。

    よって当社の住宅全て2階建プランも含め「家族皆んな1階のリビングでどのような過ごすか」をプランのコンセプトに据えています。

    平屋はここ5年くらいで急速にニーズが高まっており、当社でも平屋の企画は完成前に殆ど完売している状況です。

    ①平家が建てれる面積(価格)の土地が希望のエリアにない。

    ②予算内に収まる価格の土地が希望のエリアにない。

    ③利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

    ④災害のリスクが少なく、利便性の高い予算内に収まる価格の土地面積が希望のエリアにない。

    条件を絞れば絞るほど平屋を建てれる土地を探すことは難しくなってきます。

    そこで何が起きるかというと郊外(市内の端の方)で平家を叶えたいという動きになりますが、利便性や災害リスクという条件を断念せざるを得なくなります。

    そのよう中、学園木花台南という希少価値の高い地域で平屋新築住宅を建売で販売できる機会は少ないです。今回、学園木花台で初めての建売企画であり、初めての平屋プランとなります。

    平屋住宅を人気の高台、住宅地でも需要の高い学園木花台で売りに出すことは珍しいので、平家を諦めかけていた方や、なかなか南部でよい土地が見つけられていない方は、この機会にご検討いただければ嬉しいです。

    【今回の間取りプラン・FAZINO FLATについて】

    FAINO FLATは当社の最上位プランとなります。

    建物の仕様や設備についてもオリジナルコンセプト40を設置しています。

    FAZINO オリジナルコンセプト40↓↓

    https://www.miyazaki-jutaku.com/lineup/fazino.html

    リビングの4枚折戸から続く壁付きウッドデッキは宮崎の気候が醸し出す気持ちの良い風と太陽を生活に取り入れることができ、カーテンの要らない暮らし、中と外とを曖昧にする暮らしを創りだし気持ちの良い日常を演出します。

    特に今回のプランは北道路からの玄関ということもあり、南側により開放感を作る為に凹字型のプランを採用しています。

    このプランは約3年前に「月見ヶ丘FAZINOFLAT」で採用したプランとなっており大変ご好評いただいたプランです。その時も同じ北道路の駐車場で南側への開放感を作る為に凹字型にしました。

    リビング23.1畳(ファミリーラウンジ畳部分含む)と壁付きウッドデッキ11畳と両脇に挟む子供部屋2室が緩やかに繋がり、別空間なのにまるで繋がっているかのようなリビングになります。

     

    担当:本店
  • CIEL
    佐土原小エリアに広々敷地74坪の平家【CIEL FLAT】登場!オール電化や安全性を考慮した制振ダンパー&HSS金物工法など嬉しい30の仕様をご用意【平屋30坪超】佐土原小まで徒歩6分(450m)広々敷地74坪【CIELFLAT】西棟登場!開放的な勾配天井で広々21帖にパントリー付き対面キッチンなど嬉しい整備が豊富
    担当:本店
  • CIEL
    【安心高台で平家生活】小松台小まで徒歩12分(950m)広々敷地77坪【CIELFLAT】登場!開放的な勾配天井でパントリー付き対面キッチンなど嬉しい整備が豊富♪◆リビングテラスで外にいるような空間設計◇パントリー付き対面キッチン◆靴箱専用のお部屋【シューズインクローク】付き!◇荷物が多くても安心!全室クローゼット付き!
    担当:本店
  • スマートCIEL

    宮崎市東小学校まで徒歩5分(約400m)に

    【太陽光パネル・乾太くん(ガス乾燥機)・エコキュート】標準装備のスマートシエルが2棟登場しました。

    この立地、この価格帯でこの装備はとてもお買い得ではないでしょうか。

    宮崎東部エリア(吉村町・大島町付近)でお探しの方は必見です。

    実はこちらの小学校区域の範囲が狭く宮崎東小学校区域限定で探されている方はなかなか良い土地や中古住宅が見つけづらいエリアなんです。

    そのような希少性の高いエリアですが、今回こちらの新築住宅については地域性だけに留まらず、立地もとても良いと思っています。

    なぜかと言いますと、車通りの多い大通り沿いから1本入っている上に普段、前面道路は限られた車しか通らない道路ですので、静かな住環境になるからです。

    また東部エリアで気になりがちなハザードマップ(災害予想区域)にも該当していませんので、高台とまでは言いませんが安心できる立地になります。

    要約しますと、利便性の高い立地なのに安心で静かな住環境ということです。

    場所は高鍋信用金庫大島支店様の大通り挟んで南側付近に位置しています。

     

    【主要施設までの距離】

    宮崎東小学校まで徒歩5分(約400m)

    ドラックストアコスモス徒歩6分(約450m)

    イオンモール宮崎車で7分(約2.7km)

    ショッピングのだ車で3分(約1.1km)

    平原公園まで徒歩10分(約850m)

     

    上記以外にもいろいろと生活を楽しくさせる施設や店舗も多くあり

    東(山﨑街道)に出ればイオンや全国チェーンの飲食店、または一ツ葉のおしゃれなカフェ。

    西(大島通船)に出ても全国チェーンの飲食店やおしゃれな雑貨屋さんなど

    近場で休日が楽しくなるような施設が豊富です。

    【良い立地に、良い価格で、良い仕様の建物を・・】

    実はそのような良い立地ですので、良い売り土地も少ないですし、また売りに出てもちょうど良い形の良い面積(50坪)であればすぐに売れてしまいます。

    土地の相場で言いますと、建物を解体して更地になった状態(すぐに家を建てれる状態で)坪23万円〜26万円くらいの相場価格になると思います。もちろん購入時の諸経費は含みません。

    そのような土地ですので土地を見つけづらい上に、普通に新築住宅を土地から注文住宅で建築すると仕様や面積にもよりますが3500万円前後は(土地など全て入れて)かかってくると思います。

    新築住宅を希望しているけどなかなか手が伸びないという方も多いのではないでしょうか。

    当社ではそのような方に【スマートシエル】というコンセプト住宅をお勧めしています。

    【スマートシエル】

    キーメッセージとして

    〜大切なものにだけ囲まれたシンプルな生活。わたしたちはそれが本当の豊かさだと考えています〜

    夢のマイホームというと色々と希望や夢が広がります。その結果、本当に生活に必要なものを取捨選択できなくなったりして過剰に色々なものを付けたり、ご予算以上のものを選んだりしてしまうお客様は案外多いものです。

    このスマートシエルでは私たちがこれまで住宅の販売を通じて本当に生活に必要なもの【立地、利便性、設備】を厳選し、よい経済性の高い(お財布に優しい)住宅をご提供する目的で企画販売を開始いたしました。

    あれもこれも希望は膨らむのは当然かもしれませんが、何より毎月のやりくり(家計)も大切です。本当の「幸せな暮らし」は面積の大きさや設備のグレードではなく、「家族とどう暮らすか」が重要ではないかというコンセプトです。できるだけ日々の経済的なストレスを軽減し円満な生活を送って欲しいという想いからこのスマートシエルを企画しています。

    https://www.miyazaki-jutaku.com/lineup/smart_ciel.html

    このスマートシエルですが、ポイントは上記のURLのページにも記載していますが、

    ①太陽光パネルが最初から付いている。→ 年間売電収入も合わせて約10万円近くのメリット

    ②エコキュート住宅 →  オール電化でランニングコストを抑えれる

    ③ガス乾燥機 → こちらは今回からの採用となります。

     

    ガス乾燥機「乾太くん」について

    スマートシエルは、バルコニーがありません。これはあえて付けないことを選択しています。

    実は、これも実際に調査した結果やお客様のお声としてバルコニーを利用している頻度が意外と少なかったということがあります。アパート住まいをされたことのある方にお聞きしたいたいのですが、バルコニーに出て何かされたことはありますか?

    限られたスペースですので洗濯物を干すことはあっても、「バルコニーでビールを1杯」ということはあまりないのではないかと思います。(もちろん個人差はありますしそれぞれの考え方にもよります)

    あまり利用しない2階のバルコニーを無くしてその分を床面積に充てて、天候の悪い日にはこのガス乾燥機で約1時間程度で乾燥できます(洗濯量にもよります)

    このガス乾燥機、実は最近人気が高いんです。

    採用においてもお客様からの後押しによって実現したという面もあります。

    利用されている方からのお話によると雨の日の為に設置されたのですが、ガス乾燥機の素早く「ふっくら乾く」ことが便利すぎて、天候に関係なく使用されているとのお声を多くいただきます。

    洗濯物干しも毎日のことですので大変な面もあるかと思いますが、こちらのガス乾燥機を利用すればその分の「時間と労力」が削減でき、奥様方のカフェタイムが増えるんだそうです。

    もちろんガス代金はかかります。これは目安だそうですが、1回90円〜とのことです。1ヶ月毎日利用して2700円〜です。(基本料は別です)

    スマートシエルの太陽光で売電した収入で十分まかなえる費用になります。

     

    【考えられた室内】

    この建物の面積は25.54坪の3LDKです。

    一般的な3LDKのアパートであれば17坪〜19坪くらいではないでしょうか。

    ですので広さはファミリータイプのアパートより5坪くらい広い1戸建てになります。

    4人家族であれば十分に生活できる広さとなります。

    当社全ての共通したコンセプトですが、リビングを快適にして「皆んなで過ごすリビング」をコンセプトにした空間作りを行なっています。

    まだ建物を完成していませんが、モデルハウスも市内で4箇所ございます。そちらで確認いただければわかりやすいと思います。

     

     

     

     

    担当:本店
  • CIEL
    【希望ケ丘2丁目で平屋】本郷小学校まで徒歩12分(900m)広々敷地60.35坪【CIELFLAT】登場!開放的な勾配天井でパントリー付き対面キッチンなど嬉しい設備が豊富!◇スーパー「ながのや」徒歩10分(800メートル)◆本郷小学校まで徒歩12分(900m)◇パントリー付き対面キッチン◆靴箱専用のお部屋【シューズクローク】付き◇宅配BOX完備!
    担当:本店
  • スマートCIEL
    吉村町に太陽光パネル、ガス乾燥機、エコキュートが標準装備【SMARTシエル】。その他キッチン収納、オール電化、宅配BOX、TVアンテナなど嬉しい仕様が豊富でリーズナブル◆宮崎港小学校まで徒歩12分(950m)でお子様の通学も安心!◇コスモス曽師店様まで徒歩4分(300m)で日用品のお買い物が楽々♪◇室内物干し可能で洗濯物の取り込みが楽!
    担当:本店
  • スマートCIEL
    吉村町に太陽光パネル、ガス乾燥機、エコキュートが標準装備【SMARTシエル】。その他キッチン収納、オール電化、宅配BOX、TVアンテナなど嬉しい仕様が豊富でリーズナブル◆宮崎港小学校まで徒歩12分(950m)でお子様の通学も安心!◇コスモス曽師店様まで徒歩4分(300m)で日用品のお買い物が楽々♪◇室内物干し可能で洗濯物の取り込みが楽!
    担当:本店
  • スマートCIEL
    生目台東小学校徒歩4分(280m)太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】登場!2区画分譲で残1棟。キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど充実の設備です!2区画分譲で着工前に1区画ご成約済みで残り1棟となります!◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に◇エコキュートでオール電化住宅◇宅配BOX完備◆キッチン収納棚標準装備
    担当:本店
  • 新プラン
    (広瀬北小)徒歩8分、女性建築士が企画した「gokan」登場、お庭を楽しむ「オープンガーデン」遊び空間「doma」上下階を繋ぐ「スキップフロア」など見どころ満載の住宅BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)評価星4獲得!耐震性抜群のHSS金物工法・制震ダンパー採用!節約ママに嬉しいオール電化仕様
    担当:本店
  • スマートCIEL
    小牧台に太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】が2棟登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものはしっかりと揃えたシンプル仕様◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇エコキュートでオール電化住宅◆駐車2台可能◆宅配BOX完備◇室内物干し可能で洗濯物の取り込みが楽
    担当:本店
  • スマートCIEL
    小牧台に太陽光パネル標準装備【SMARTシエル】が2棟登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものはしっかりと揃えたシンプル仕様◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇エコキュートでオール電化住宅◆駐車2台可能◆宅配BOX完備◇室内物干し可能で洗濯物の取り込みが楽
    担当:本店
  • スマートCIEL
    【限定1棟】佐土原町に太陽光パネル装備【SMARTシエル】がリーズナブルに登場!キッチン収納、オール電化、宅配BOX、テレビアンテナなど必要なものは揃えたシンプル仕様◆東南向きリビングで日当たり良い!◇太陽光パネル標準装備!光熱費をお得に!◆キッチン収納棚標準装備◇エコキュートでオール電化住宅◆駐車2台可能◇外部布団干しバー装備
    担当:本店
  • 公園が約100mのところにあり静かな住環境となっております。現況宅地。宮崎南小学校まで約600m、赤江中学校まで約800m、バス停まで徒歩4分の高台に位置する土地です。
    担当:本店

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